A lakásbérlés olyan kérdés, amely nyáron különösen érdekel minket. Az ünnepek a megnövekedett mozgás ideje az ingatlanpiacon. A tanulmányi toborzás lassan véget ér, és több ezer hallgató számára ez intenzív lakáskeresés időszakát jelenti. A nyár az ünnepek, a kevesebb munkaterhelés és a több órával meghosszabbított nap miatt a költözésnek is kedvez. Mire kell figyelni, ha lakást bérel, hogy elkerülje az egész évre vagy még hosszabb időszakra nézve kedvezőtlen helyzetbe kerülést? A következő útmutatóban lépésről lépésre vezetem a bérlőt a lakás bérlésében, bemutatva mindkét fél jogait és kötelezettségeit .
Lakásbérlés - mi a bérlés?
Először is meg kell magyarázni, hogy mi is pontosan a bérlet. A szabályozás szerint legalább két fél között létrejött megállapodásról van szó , amelyet a Ptk. Rendelkezései szabályoztak.
Mint minden szerződés, a bérlet is jogi aktus, amely bizonyos következményekkel jár mind a bérbeadó, mind a bérlő szempontjából. Néhányukat a Polgári Törvénykönyv rendelkezései szabályozzák, mások pedig a felek által a szerződésben foglalt önkéntes rendelkezésektől függenek.
Cikk alapján. 659. §-a (1) bekezdésében foglaltaknak megfelelően a bérbeadó vállalja, hogy az árut a bérlőnek meghatározott vagy határozatlan időre felhasználásra adja , a bérlő pedig az előírt határidőn belül a megállapodott bérleti díj megfizetését . A bérleti díjat nem kell kötelezően pénzben meghatározni, más előny is lehet.
A bérleti szerződés tárgya tehát nem a lakás tulajdonjogának átruházása, hanem használatba adása. Másrészt a szerződő felek - a bérbeadó és a bérlő - alapvető kötelezettségei a lakás használatának átadása és a bérleti díj megfizetése a megbeszélt időpontban és formában.
Lakásbérlés - mikor van az első bérleti díj?
A lakbér bérleti díjának fizetése nemcsak a bérlő elsődleges kötelezettsége, hanem a bérbeadó legnagyobb kiváltsága is. Számára ez a vagyon használatba vételéért járó díjazást jelenti. Ezért, bár nem teljesen helyes, sokak számára ez a felek kölcsönös elkötelezettségének legfontosabb része.
Azt már tudjuk, hogy a kódex rendelkezéseinek megfelelően a bérleti díjat nem készpénzben kell fizetni, hanem egyéb juttatásokban is. A 669. cikk kimondja, hogy az értékét a szerződésben meghatározott határidőn belül kell megfizetni . A helyzet bonyolultabbá válik, ha a felek nem határoztak meg ilyen időpontot.
Ezután a bérleti díjat előre kell fizetni:
- az egész hónapra, ha a bérlet egy hónapra vagy rövidebb időre szól,
- havonta, minden hónap 10. napjáig, ha a bérlet egy hónapnál tovább tart, vagy a szerződés határozatlan időre szól.
A szerződés rendelkezései azonban elsőbbséget élveznek ezen elvekkel szemben . Azaz. ha a felek megállapodtak abban, hogy a bérleti díjat a hónap 15. napjáig fizetik, akkor nem kötelezik őket a kódexben meghatározott határidők.
Mi van, ha a bérlő késik a bérleti díj megfizetésével?
Ha a késedelem nem haladja meg a két számlázási időszakot, nincsenek következményei. Ha azonban ezt az időtartamot meghosszabbítják, a bérbeadónak jogában áll felmondási idő be nem tartása mellett felmondani a bérleti szerződést . A szándékáról azonban írásban értesítenie kell a bérlőt, további egy hónapot különítve el a tartozás megfizetésére.
Sőt, ha a bérlőnek hátralékban van a lakás kevesebb mint egy évre szóló bérleti díja, akkor a bérbeadónak törvényben előírt zálogjoga van a bérlőhöz tartozó ingatlanon, amely a lakásban van.
Milyen jogai vannak a bérbeadónak?
A bérleti díj érvényesítésének joga azonban nem minden, mivel a Polgári Törvénykönyv más előjogokat is ad a bérbeadónak. A lakásban lévő dolgok használata fokozatos megsemmisítéssel jár. A jogalkotó az ilyen helyzetekről az Art. 662 1. és 2. §-a szerint a bérbeadó nem köteles megjavítani azokat a dolgokat , amelyek olyan körülmények következtében sérültek meg, amelyekért ő nem felelős, és hogy nem köteles a dolgok rendes használatával kapcsolatos kisebb kiadásokat felvenni . Ezért arra a kérdésre, hogy a bérlőnek le kell-e festenie a lakást a bérlet lejárta után, azt kell válaszolni, hogy meg kell tennie, ha újrafestést igényelnek.
A bérbeadónak jogában áll elvárni, hogy a bérlő a lakást a szerződésnek és rendeltetésszerű használatának megfelelő módon használja. Ellenkező esetben, vagy ha a bérlő a lakást károknak vagy akár veszteségnek teszi ki, a bérbeadó a felmondási határidők betartása nélkül felmondhatja a bérleti szerződést . Ugyanez vonatkozik azokra az esetekre is, amikor a bérlő tartósan és durván megsérti a ház rendjét, vagy lehetetlenné teszi az épület egyéb helyiségeinek használatát.
A bérbeadás lejárta után a bérbeadónak joga van azt is követelni, hogy a bérlő a lakást és a holmiját romlatlan állapotban , azaz a lakás kiadásának idején adja vissza. Ez egyben azt a jogot is jelenti, hogy követelhetjük a kezdeti helyzetet, például javulás esetén.
Az Art. A Polgári Törvénykönyv 685. cikke szerint a bérbeadó emelheti a bérleti díjat , emlékeztetve arra, hogy ezt csak egy hónappal előre , a naptári hónap végén teheti meg. A bérbeadó kiváltsága az is, hogy elfogadja vagy ellenzi a bérlő azon döntését, hogy a lakást ingyenes használatra vagy albérletre adja.
A bérlők károsodásának biztosítása - hogyan védekezhet?
Ha a bérbeadót különösen aggasztja a lakás és annak bérleti berendezéseinek állapota, akkor a házirend megvásárlása jelentheti a megoldást . Ily módon egyrészt számíthat a biztosító pénzügyi segítségére, mielőtt kártérítést kér a bérlőtől, másrészt pedig számíthat bármilyen pénzügyi segítségre abban az esetben, ha lehetetlen lenne felelősségre vonni a bérlőt (pl. Véletlenszerű baleset okozta kár esetén).
A házirend megválasztásakor nemcsak az árát, hanem mindenekelőtt a védelem körét (vagyis a lakás mely elemeit kell védeni) és a kockázat típusát (pl. Betörés, tűz, áradás, rongálás stb.) Kell figyelembe venni .
Mindig azonban érdemes ragaszkodni a jogaihoz, és ezért a közvetlen elkövetők bűnösségét keresni. Ezért a biztosítás csak kiegészítő biztosítékot jelenthet a törvényben és a szerződésben foglalt rendelkezések által biztosított teljes védelem szempontjából .
Milyen jogai vannak a lakás bérlőjének?
A bérlő alapvető joga a lakás használatának lehetősége a szerződés időtartama alatt . Ezért joga van követelni, hogy a megállapodás szerinti felhasználásra alkalmas állapotban engedjék szabadon, valamint a bérlet ideje alatt ebben az állapotban tartsa. A bérlő időt is adhat a bérbeadónak az ingatlan javítására, ha annak jelenlegi állapota használhatatlan. Ha azonban nincs reakció, akkor saját maga végezze el a javítást, a bérbeadót terhelve ezzel a költségekkel.
Sőt, ha a hibák korlátozzák a helyiségek használatát, a bérlő követelheti a bérleti díj csökkentését mindaddig, amíg azokat el nem távolítják. A bérlő akár fel is mondhatja a bérleti szerződést, ha a lakás átvételének pillanatában nem tudott ilyen hibákról, és a bérbeadó az értesítések ellenére sem szüntette meg azokat. Másrészt, ha a lakás hibái veszélyeztetik a bérlő életét, felmondhatja a szerződést akkor is, ha tudott ezekről a hibákról a helyiség elvitelénél.
Nem csak a bérlő felelős a bérleti díj és a bérlethez kapcsolódó egyéb díjak megfizetéséért, mivel a törvény előírja, hogy a helyiség minden felnőtt lakója egyetemlegesen köteles fizetni.
Lakásbérlés - megállapodás
Rendszerint a bérleti szerződést nem kell megírni, hogy joghatásai legyenek. Ha azonban a bérlet egy évnél hosszabb időre szól, a szerződést írásban kell megkötni. Ellenkező esetben határozatlan időre kötöttként kezelik.
Ezenkívül a biztonságos, írásos bérleti szerződés erősen bizonyítja a bérbeadó és a bérlő kölcsönös rendelkezésekből eredő jogait és kötelezettségeit. Írásbeli szerződés hiányában sokkal nehezebb, sőt néha lehetetlen követeléseket benyújtani a bíróság vagy más intézmények előtt.
A szerződés egy olyan hely, ahol a felek megegyezhetnek a lakás bérlésével kapcsolatos minden kérdésben, amelyet a törvény rendelkezésükre bocsát, például a bérlet időpontjában, a bérleti díj összegében és kifizetésének időpontjában, a kaució összegében, a határidő előtti felmondás lehetőségében stb.
Különösen érdemes odafigyelni a szerződés felmondására vonatkozó rendelkezésekre, hogy elkerüljük a törvényi rendszerhez történő alkalmazkodást.
Wojtek GąciarzHivatali érzékkel rendelkező ügyvéd. Naponta foglalkozik az építésjog és egyéb ágai kérdéseivel foglalkozó jogi jogi cikkek szerkesztésével. Munkahelyén az olvasóra koncentrál, a lengyel jogszabályok összetett szabályait egyszerű és olvasható nyelvre fordítja. Ötvözi az ügyvédi irodákban való munkavégzés során szerzett ismereteket és tapasztalatokat egy folyamatosan fejlődő író műhellyel és az internetes tartalomkészítéssel kapcsolatos tudással.
