A lakás eladása jelentősen eltér az ingóságok eladásától. Ha először ad el lakást, elveszettnek érezheti magát a hatályos eljárások során . Nem probléma azonban egy lakás gyors és jövedelmező eladása! Útmutatónk segít lépésről lépésre végigvinni egy lakás eladásának folyamatát 2020-ban .
Tartalomjegyzék:
- Lakás eladása készpénzért lépésről lépésre
- Hogyan lehet áraztatni egy lakást?
- Milyen dokumentumok szükségesek egy lakás eladásához 2020-ban?
- Lakáseladás - formaságok 2020-ban
- Mennyi az adó 2020-ban egy lakás eladásakor?
- Mennyi idő kell elhagynia a lakást az eladás után?
- Eladhatok lakást jelzáloggal?
Lakás eladása készpénzért lépésről lépésre
Az ingatlaneladás zavartalan lebonyolítása érdekében ellenőrizze, hogy a lakás eladásakor a cselekvési sorrend helyes-e . A legegyszerűbb, de egyben a legdrágább megoldás egy olyan ingatlanügynök szolgáltatásainak igénybevétele , aki irányítja a lakás eladásának folyamatát. Ha azonban úgy dönt, hogy önállóan végzi a lakáseladási folyamatot , ne felejtse el betartani az infografikán feltüntetett műveletsort.
Hogyan lehet áraztatni egy lakást?
A lakás értékelése az értékesítési folyamat első és legfontosabb pontja, mert a helyesen meghatározott ár meghatározó az ügylet kielégítése szempontjából. A lakás értékének szemmel történő meghatározása vagy csak a saját képének vezérlése katasztrofális következményekkel jár a befejezésének sikerére nézve. Ezért kövesse az objektív kritériumokat.
Először gondosan írja le a lakását . Adja meg a szobák számát, területét, felszerelését és a lakás állapotát. Vegye figyelembe, hogy mikor került használatba, és hogy felújítást végzett-e vagy más módon növelte-e az értékét. Az ingatlan elhelyezkedése is fontos tényező - a kommunikáció, a szórakozás, a rekreációs pontok, az iskolák és az óvodák közelsége. Növelje az árat, ha mobiltelefont vagy parkolóhelyet ad el az ingatlannal.
Ezután az összegyűjtött információk alapján próbálja meghatározni a lakás árát, összehasonlítva azt az eladásra kínált hasonló ingatlanokkal . Így ismereteket szerez a jelenlegi piaci árakról.
Ha azonban van további készpénz, akkor a legjobb megoldás az ingatlanértékelő szolgáltatásainak igénybevétele, aki pontosan és megbízhatóan meghatározza az ingatlan értékét. Ily módon sok időt spórol meg, elkerüli, hogy saját maga foglalkozzon a lakás értékelésével, és megszabaduljon a valódi értékét illető kételyektől.
Fontolja meg ingatlanának árverési webhelyen vagy hirdetési platformon történő felsorolásának költségeit is . Ha érdekel az idő, akkor is különítsen el egy bizonyos összeget a promócióra és az ajánlat kiemelésére.
Milyen dokumentumok szükségesek egy lakás eladásához 2020-ban?
Ha el akar adni egy lakást 2020-ban, akkor mindenekelőtt erre jogosultnak kell lennie. A vonatkozó dokumentumok megcáfolhatatlan bizonyítékai lesznek az Ön jogainak, de típusuk attól függ, hogy Ön a tulajdonos, és maga az ingatlan.
Ha az apartman különálló ingatlan , a következőkre lesz szüksége:
- egy dokumentum, amely megerősíti a lakásvásárlást - vagyis a helyiség tulajdonjogát, lehet közjegyzői kivonat vagy bírósági határozat kivonata ,
- ha öröklés útján szerzett lakást - a helyiségek jogszerű tulajdonjoga és az öröklés megszerzését megerősítő bírósági határozat vagy az öröklési igazolás kivonata,
- ha házas vagy és szerződéses vagyoni rendszer köti - egy közjegyzői kivonat, amely ezt a szerződést dokumentálja,
- ha az Ön lakása jelzáloggal rendelkezik - a jelzálognyújtó nyilatkozata az adósság összegéről, a jelzálogból való felmentés dátumáról és feltételeiről, vagy hozzájárulás a jelzálog törléséhez,
- igazolás a bejegyzett bérlők számáról vagy hiányáról ,
- Varsóon kívül található lakás esetében - revitalizációs igazolás , azaz a községi hivatal igazolása arról, hogy az ingatlan nem a Speciális Revitalizációs Zónában vagy a revitalizációs területen található.
A lakáscélú földterületek örökös haszonélvezeti jogának 2019. évi tulajdonjoggá történő átalakításáról szóló törvény hatálybalépése miatt a dokumentációnak emellett tartalmaznia kell az örökös haszonélvezet tulajdonjoggá történő átalakításáról szóló igazolást , amelyről jelentést kell tenni a község vagy a járási hivatalnál.
Ha azonban lakása szövetkezeti helyiség státusszal rendelkezik , amelyre szövetkezeti tulajdonjog illeti meg, akkor ezt a jogot szövetkezete által kiállított igazolással kell megerősítenie. A tranzakció sikeres lebonyolításához és a megkötött szerződés érvényességéhez a jegyző megerősíti, hogy a benyújtott dokumentumok helyesek.
A lakáscélú földterületek örökös haszonélvezeti jogának 2019. évi tulajdonjoggá történő átalakításáról szóló törvény hatálybalépése miatt a dokumentációnak emellett tartalmaznia kell az örökös haszonélvezet tulajdonjoggá történő átalakításáról szóló igazolást , amelyről jelentést kell tenni a község vagy a járási hivatalnál.
Ha azonban lakása szövetkezeti helyiség státusszal rendelkezik , amelyre szövetkezeti tulajdonjog illeti meg, akkor ezt a jogot szövetkezete által kiállított igazolással kell megerősítenie. A tranzakció sikeres lebonyolításához és a megkötött szerződés érvényességéhez a jegyző megerősíti, hogy a benyújtott dokumentumok helyesek.
Lakáseladás - formaságok 2020-ban
A szükséges dokumentáció összegyűjtése nem szünteti meg a lakás eladásával kapcsolatos formaságokat 2020-ban.
A következő lépés egy adásvételi szerződés előkészítése, amelyhez össze kell gyűjtenie a szükséges adatokat.
Készüljön fel a lakáseladási szerződés előkészítésére :
- a felek kereszt- és utóneve, szülők neve, PESEL-számok, az aktuális lakóhelyre vonatkozó információk, valamint a személyi igazolvány száma és lejárati ideje,
- információk a felek családi állapotáról és házassági szerződéseikről,
- információk az ár fizetésének módjáról és időpontjáról, valamint annak összegéről,
- információk a lakás vevőnek történő átadásának módjáról és időpontjáról.
Előzetes megállapodás a lakás eladásáról
A lakás eladásával kapcsolatos összes formaság előkészítésének szakaszában érdemes előzetes szerződéssel biztosítani az érdeklődését, ami garancia a megfelelő szerződés megkötésére a jövőben . Eladóként előleget is kérhet a vevő szándékának megerősítésére.
Az előzetes szerződésnek tartalmaznia kell :
- a felek adatai,
- az előzetes szerződés megkötésének időpontja és helye, valamint a lakás megfelelő eladására vonatkozó szerződés megkötésének tervezett időpontja,
- ingatlan leírása,
- információk az előlegről (ha a felek megállapodnak abban).
Lakás-adásvételi szerződés
Az adásvételi szerződés az előszerződéstől elsősorban a nagyobb formalizmus tekintetében tér el . Létrehozásához közjegyző jelenlétére és aláírására van szükség. Tartalma szintén átfogóbb, a következőkből áll:
- a felek adatai,
- a lakás-adásvételi szerződés megkötésének napja és helye,
- ingatlan leírása,
- ha az eladás jelzáloggal rendelkező lakást érint - tájékoztatás arról, hogy a vevő mennyi pénzt utal át az eladónak és a bankjának,
- fizetési átutalás módja,
- az ingatlan-nyilvántartás adatainak megváltoztatására irányuló kérelem,
- nyilatkozat a vevő végrehajtásra benyújtásáról, ha nem fizetett a megvásárolt ingatlanért,
- információk a lakás felszereléséről, amelyet az eladó értékesítés céljából továbbad,
- a helyiség elhagyásának és a lakás kiürítésének dátuma,
- mellékletek.
Mennyi az adó 2020-ban egy lakás eladásakor?
Az ingatlan, valamint annak alkatrészeinek értékesítése az eladó oldalán adókötelezettség keletkezésével jár. Az adófizetés szükségességét azonban számos tényező határozza meg.
A megvásárolt lakás eladásának adója
Vásárolt lakás eladása esetén ezt a tevékenységet csak akkor kell az adóelszámolásba bevenni, ha a lakás megvásárlásától annak eladásáig nem telt el 5 év . Ez a dátum azonban adóévekben, nem pedig naptári években számítandó.
A fizetendő adót 19% -os adókulcs alapján számítják ki , amelyet meg kell szorozni a jövedelem összegével (azaz a helyiség vételára és eladási ára közötti különbséggel).
Olyan emberek, akik kihasználják az ún adókedvezmény . Jogosultak rá, ha az ingatlan eladásától számított 3 éven belül az ezen ügyletből származó pénzt saját lakáscéljaik megvalósítására fordítják, ideértve többek között: új lakás vagy ház vásárlása, ingatlanvásárláshoz felvett kölcsön visszafizetéséhez, a helyiségek szövetkezeti tulajdonjogának megszerzéséhez, építkezéshez, bővítéshez, felépítményhez, rekonstrukcióhoz vagy felújításhoz kapcsolódó költségek.
Örökölt vagy adományozott lakás eladásának adója
Az adományozással vagy örökléssel megszerzett lakás eladását illetően 2019 óta új szabályok érvényesek . 2018 végéig olyan szabályozások voltak érvényben, amelyek megkövetelték az adókötelezettség 5 éves futamidejének számítását attól a pillanattól kezdve, hogy az örökös megszerezte a lakáshoz való jogot. 2019. január 1-jétől az ötéves időszak attól a pillanattól kezdődik, amikor az örökhagyó megszerzi a helyiséghez való jogot.
Az új szabályozás pozitív hatással van az adózó helyzetére, mivel minimalizálja az adókötelezettség kockázatát . Ha az ötéves időszak az örökhagyó halála előtt lejár, az örökösnek nem kell megfizetnie az adó összegét. Ha azonban az örökhagyó rövidebb ideig birtokolta az ingatlant, akkor ez az időszak is beletartozik az 5 éves időszakba. A gyakorlatban ez azt jelenti, hogy ha az örökhagyó haláláig 3 évig birtokolta az ingatlant, az örökösnek csak 2 évet kell várnia, hogy eladhassa azt adófizetés nélkül.
Ezenkívül a vevő az adólevonási költségekbe beszámíthatja az örökhagyó által az ingatlanra fordított kiadásokat , azaz. házépítés, felújítás, ingatlanvásárlás költségei, de tartoznak adósságok és öröklési terhek is. Ennek feltétele a kiadások megbízható dokumentálása. Ezenkívül az örökös a jövedelem megszerzése előtt és után is felszámolhatja a vagyonnal kapcsolatos terheket.
Ugyanezeket az elveket alkalmazta a jogalkotó a vagyoni házassági kapcsolatokra is . Ebben az esetben az adókötelezettség fennállásának 5 éves időtartamát is a házastársak jogának megszerzésétől számítják, és nem attól a pillanattól kezdve, hogy a közös vagyon megszűnik az egyik házastárs halála vagy a házasság felbontása következtében a házasság felbontása következtében.
Mennyi idő kell elhagynia a lakást az eladás után?
A szabályozás nem határoz meg konkrét határidőt az eladott lakás elhagyására. A lakás vevőjének meg kell győződnie arról, hogy a közjegyzői okirat tartalmaz-e egy rendelkezést, amely meghatározza azt a dátumot, amelyig az előző tulajdonosnak el kell hagynia az értékesített ingatlant. A megadott határidő túllépése esetén az új tulajdonos jogosult megkezdeni az adminisztratív eljárást a bérlő ellenőrzésére.
Eladhatok lakást jelzáloggal?
Az ingatlant terhelő jelzálogkölcsön csökkentheti annak vonzerejét a vásárlók szemében, de nem akadálya annak eladásában. Annak ellenére, hogy a hitelt nyújtó bank ingatlanjainak a föld- és jelzálog-nyilvántartásba történő bejegyzésével biztosítja érdekeit, a hitelfelvevő továbbra is tulajdonosa marad, és rendelkezhet vele.
Hogyan adhatunk el lakást hitelből 2020-ban?
A jelzálog fedezetű lakás eladásához először meg kell találnia a vásárlásra hajlandó vevőt. Ezután menjen a bankba, és tájékoztassa hajlandóságát a lakás eladására. Meg kell kapnia egy igazolást a kölcsön összegéről , amelyet ki kell fizetnie - ez megkönnyíti a lakás felmérését .
A bankfiókban kérdezze meg az adósság idő előtti visszafizetésének lehetőségét is . Kérjen ígéretet a banktól , azaz ígéretet a jelzálog bejegyzés törlésére a föld- és jelzálog-nyilvántartásból, miután a bank megkapja az átutalást a lakás vevőjétől.
A formaságok teljesítéséhez keresse fel az ingatlan helye szerint illetékes járási bíróság föld- és jelzálog-nyilvántartási osztályát, és kérje az ingatlan-nyilvántartás elavult bejegyzéseinek törlését és az új tulajdonos adatainak megadását.
A lakás eladása 2020-ban alapos előkészítést és a vonatkozó formaságok elvégzését igényli . Az ingatlanok a bemutatott piaci érték és életünk fontossága miatt különleges helyet foglalnak el a lengyel jogban. Ezért a jogalkotó külön szabályozta a lakások értékesítésének kérdését, ami útmutatónknak köszönhetően többé nem lesz titok az Ön számára.
Wojtek GąciarzHivatali érzékkel rendelkező ügyvéd. Naponta foglalkozik az építésjog és egyéb ágai kérdéseivel foglalkozó jogi jogi cikkek szerkesztésével. Munkahelyén az olvasóra koncentrál, a lengyel jogszabályok összetett szabályait egyszerű és olvasható nyelvre fordítja. Ötvözi az ügyvédi irodákban való munkavégzés során szerzett ismereteket és tapasztalatokat egy folyamatosan fejlődő író műhellyel és az internetes tartalomkészítéssel kapcsolatos tudással.
