A kis víztározók tökéletesen kiegészítik az otthoni kert terét. Az élettelen építészet más elemeivel együtt esztétikus és funkcionális helyet hoznak létre, ahol a háztartás és vendégeik hatékonyan pihenhetnek. Más építési beruházásokhoz hasonlóan azonban a házi víztározóknak is meg kell felelniük a vonatkozó jogszabályok által előírt bizonyos követelményeknek. A fő kérdés: szükséges-e tóhoz vagy hátsó udvari medencéhez építési engedély?
Mi az a háztáji medence és a tó?
Az 1994. július 7-i építési törvény az otthoni medencéket és tavakat említi a 29. cikk (1) bekezdésében. 1 pont A 15. cikk azonban nem határozza meg pontosan ezeket a kifejezéseket. Míg az uszoda fogalma magától értetődő, a tó meghatározása némi nehézséget okozhat. Törvényi meghatározás hiányában hivatkozni kell a bíróságok ítélkezési gyakorlatára. Eszerint a tó úgy határozható meg, mint rekreációs vagy esztétikai funkciójú nyílt víztározó. A "home" jelző, ami azt jelenti, hogy "a lakóhely közelében található", szintén külön magyarázatot igényel .
A háztartási medencéket és tavakat ezért szabadidős tevékenységek vagy dekorációs célokra szánt nyílt víztestekként kell meghatározni, amelyek házak vagy más emberi lakóhelyek közelében helyezkednek el.
Mikor kell tó vagy uszoda építéséhez engedély?
A méretkritérium dönt arról, hogy egy tó vagy uszoda építéséhez bejelentés vagy építési engedély szükséges-e .A fent említett Art. Az építési törvény 29. cikke hosszú listát tartalmaz azokról az épületekről, építményekről és egyéb beruházásokról, amelyekhez a munkálatok megkezdéséhez hozzájárulásként szükséges építési engedély szükséges. E cikk első bekezdésének 15. pontjában a jogalkotó megemlíti az otthoni medencéket és tavakat, kijelentve, hogy ** nincs szükségük építési engedélyre, ha területük nem haladja meg az 50 m2-t. ** A kisebb területű medencék és tavak tehát mentesek az építési engedély megszerzésének kötelezettsége alól, de vonatkozik-e ez az építésük bejelentésének kötelezettségére is? 2017. január 1-jéig ilyen kötelezettség fennállt, de ezt az időpontot követően az 50 m2-nél kisebb vízfelületű hazai medencékhez és tavakhoz nincs szükség építési engedélyre vagy építésük előzetes bejelentésére.
A Legfelsőbb Közigazgatási Bíróság döntése megerősíti a víztározó építéséhez szükséges engedély megszerzésének szükségességét
Mivel az 50 m2-t meg nem haladó területtel rendelkező otthoni víztározók építéséhez nincs szükség építési engedélyre és előzetes bejelentésre sem, ezért arra lehet következtetni, hogy két kisebb tározó építése annak érdekében, hogy egy naggyá egyesítsék őket, több megterhelő alakiságot igényel a befektető számára. Ezt a gondolkodásmódot a varsói Legfelsőbb Közigazgatási Bíróság elítélte, és 2018. február 23-i ítéletében elutasította a befektető panaszát. Álláspontja szerint a befektető megpróbálta kijátszani a szabályozásokat azzal, hogy megpróbált olyan víztározót építeni, amelynek területe előzetes építési engedélyhez kötött. Így arra a következtetésre jutott, hogy két kisebb víztározó építése közvetlen közelében, amelyek ugyanazt a funkciót töltik be és a gyakorlatban egy nagy víztározót hoznak létre, egy nagyobb létesítmény építése.A bíróság arra is felhívta a figyelmet, hogy a tó rekreációs vagy dekorációs célú tározóként szolgál. Úgy ítélte meg, hogy ezért a felperes által épített szerkezet nem képezhet csapadék- és tűzoltótározót.
Mit kell beépíteni az építési engedélybe és a házi víztározók bevallásába?
Ha kertjében tó vagy medence építését tervezi, amelynek területe meghaladja az 50 m2-t, akkor építési engedélyre lesz szüksége. Tehát mielőtt munkába állna, szánjon egy kis időt a szükséges dokumentumok elkészítésére, beleértve:
- Építési engedély iránti kérelem,
- Nyilatkozatok az ingatlan építési célú felhasználásának jogáról, amelyeken belül tó vagy úszómedence építését tervezik,
- Építészeti tervezés - 4 példányban,
- A szakmai önkormányzat kamarájának igazolása a projekt szerzőjének felvételéről a tagok listájára,
- Döntés a környezeti feltételekről - ha ez egy adott típusú beruházáshoz szükséges, a törvénynek a környezettel és annak védelmével kapcsolatos tájékoztatásról, a nyilvánosság részvételéről a környezetvédelemben és a környezeti hatásvizsgálatokról szóló rendelkezéseivel összhangban,
- Bélyegadó megfizetésének igazolása,
- Meghatalmazások közigazgatási ügyekben, igazolva a díj odaítélésének díját - csak akkor, ha ügyvédi szolgáltatásokat vesz igénybe.
A házi víztározók építésének bejelentésére vonatkozó előírások sokkal kevésbé szigorúak. Előadás szükséges:
- Értesítések építési vagy egyéb építési munkákról,
- Nyilatkozatok az ingatlan építési célú felhasználásának jogáról, amelyeken belül tározót terveznek építeni,
- Vázlatok és rajzok,
- Meghatalmazások közigazgatási ügyekben és a meghatalmazás megadásának díjának igazolása - csak ha ilyen képviselőt jelöltek ki.
Az építkezés iránti kérelmet és a tó vagy uszoda építésére vonatkozó engedély iránti kérelmet egyaránt be kell nyújtani a poviat starosty vagy poviat jogokkal rendelkező városi hivatalhoz, vajdasági hivatalhoz vagy Varsó fővárosának járási hivatalához. Az építési engedélyt a kérelem benyújtásától számított 65 napon belül kézbesítik a kérelmezőnek. A kérelem esetében azonban az irodának 21 napja van a döntés meghozatalára (de erről nem kell tájékoztatnia a kérelmezőt - ha 21 nap elteltével nem kap üzenetet, akkor feltételezzük, hogy az iroda pozitívan mérlegelte a kérelmet az úgynevezett hallgatólagos beleegyezés útján).
