Magas mennyezet, dekoratív stukkó, tágas ablakok asztalos asztallal, stílusos parketta vagy történelmi lépcsőház - ez csak néhány a régi bérházak számos előnyéből, amelyek sokakat csábítanak arra, hogy a saját négy sarkukat keressék a városban.
Bár az elsődleges piacon az új lakások gyorsan terjednek, ez nem jelenti azt, hogy a régi bérházakat elfelejtik. Épp ellenkezőleg - egyre többen veszik észre varázsukat és egyedi hangulatukat, amelyet nem a betonfejlesztő hatalmas födémje nyújt. Mielőtt azonban a háború előtti bérházak varázsának engednénk, érdemes alaposan megfontolni a döntést, hogy később ne bánja meg választását. Mire kell figyelni, ha lakást vásárol egy bérházban? Mit kérjünk lakásvásárláskor? Mit kell előzetesen ellenőrizni és ellenőrizni? Itt van az útmutatónk.
Érdemes lakást venni egy bérházban?
A régi városrész évszázados épületei többnyire díszesen díszített építmények, amelyek évtizedes történelmet rejtenek. A legszebbek a 19. és 20. század fordulóján épült szecessziós bérházak, amelyek a szecesszió szellemében készültek, kifinomult díszítéssel, virág vagy levél alakban, dekoratív korlátokkal vagy arany díszítő motívumokkal a homlokzaton. Belül magas, tágas, tökéletes elrendezésű, korlátlan elrendezési lehetőségeket kínáló apartmanokat rejtenek, amelyek vonzó alternatívát jelentenek a keskeny és keskeny tömbös tömbök számára. A bérházak megkérdőjelezhetetlen előnye a szerkezetek tartóssága és szilárdsága , amelyek gyakran felülmúlják az újabb épületeket.
Mielőtt azonban a bérház egyedi esztétikája és a szobák kedvező elrendezése csábítana minket , előzetesen fel kell mérni, hogy az ilyen típusú ingatlanba történő befektetés előnyös lesz-e számunkra. Milyen tényezőket kell figyelembe venni egy bérházban lévő lakás megvásárlása előtt? Mi határozza meg a bérházak lakásának árát?
Lakás egy régi bérházban - mire kell figyelnie?
Város kiválasztása
Az apartmanok ára Lengyelországban eltérő a helyszín szempontjából. A bérházak legdrágább lakása a vajdaságok fővárosaiban található, amelyek általában nagy üzleti és kereskedelmi központok, ahol nemzetközi vállalatok és konszernek vannak a központja. A zsúfolt egyetemek vagy a rangos egyetemek jelenléte a városban szintén befolyásolja a végső árat - egy ilyen ingatlan kiváló befektetési kiadó. Olcsóbb lakások bérházakban találhatók kevésbé népszerű városokban , amelyek lakói évek óta helyi és állandó közösség.
Tipp : A lakásvásárlás - akár tömbházban, akár bérházban - olyan döntés, amelyet alaposan meg kell fontolni, szem előtt tartva a következő néhány évre vonatkozó terveinket. Bár állítólag az élet különféle forgatókönyveket ír, érdemes megpróbálni megjósolni a közeljövőt. A munkahelyváltás, a családalapítás, a kiköltözés az élet legfontosabb pillanatai, amelyeket figyelembe kell venni az ingatlanvásárlás tervezésénél.
A sorház elhelyezkedése a városban
Az a városrész, amelyben a bérház található, az egyik legfontosabb tényező, amely közvetlen hatással lesz a négyzetméterárra. Az óváros nagyon központjában elhelyezkedő épület a másodlagos piacon nagyon drágakőnek bizonyulhat, amelynek értéke meghaladhatja egy átlagember pénzügyi képességeit. Drágább bérházak a város többi részéhez jól kapcsolódó vonzó lakótelepeken is megtalálhatók, az ingatlan értékét növelő fontosabb létesítmények - egyetemek, irodaházak, múzeumok, bevásárlóközpontok - sugarú körzetében. Egy ilyen bérház jó befektetés lehet a kereskedelmi helyiségek számára, amelyekről az ingatlanpiac szakértői biztosan tisztában vannak.
A bérház olcsóbb lakása kisebb lakótelepeken található, a város régi részétől távol. Az alacsonyabb méterár sajnos a terület csökkent értékével jár, ami sok kívánnivalót hagyhat maga után. A bérházak gyakran félreeső, ritkán látogatott utcákban helyezkednek el, ahol a sikátorok gyakran véletlenszerűek és gyanúsak. A bérházban lévő lakás vonzó árát leggyakrabban az adott kerület hízelgő hírneve okozza.
Tipp : ha egy adott kerület számunkra ismeretlen, vagy nemrég költöztünk a városba, akkor érdemes kikérdezni olyan barátok vagy szomszédok véleményét, akik megoszthatják velünk észrevételeiket a bérház adott helyével kapcsolatban. Ezenkívül érdemes a nap különböző szakaszaiban sétálni a lakásban, és saját szemével ellenőrizni, hogy néznek ki a birtok mindennapjai. Lehetséges, hogy napközben a közeli óvoda hangjai vagy a műhelyből érkező hangok zavarnak meg bennünket, este pedig a gyanúsan mozgó emberek jelentősen befolyásolják a birtok biztonságérzetét.
A bérház műszaki állapota
A bérház külseje nemcsak esztétikáról szól. Az ingatlan megtekintésekor érdemes rákérdezni a műszaki állapotára . Az építkezés éve és a technológia, amelyben az épület épült , szintén fontos lesz ebben a kérdésben . Ha felújítást végeztek, ellenőrizni kell az elvégzett munkák körét - a homlokzat szigetelését, a tetőzárást, a pincék szárítását vagy a lépcső felfrissítését. Ha az épület rossz állapotban van, keresse fel a vezetőt és kérdezze meg a tervezett felújítást. Egyébként érdemes információt keresni a bérház felújítási alapjáról.
Tipp : A bérház műszaki állapotának felmérésekor érdemes figyelni az épület egyéb biztonsági jellemzőire és kényelmi szolgáltatásaira. Jó, ha megnézzük a bérház bejáratát - zárt-e a lépcsőház, van-e az épület bejárata az udvarról vagy az utcáról, világít-e és biztonságos-e a bejárat. Ellenőrizzük azt is, hogy mekkora hely tartozik a bérlők általános használatához (ezek lehetnek kerekesszékek, kerékpártárolók vagy szárítók).
A lakás műszaki állapota
Lakásokat vásárolunk - akár tömbházakban, akár bérházakban - felújításra vagy beköltözésre. A bérház legdrágább apartmanjai azok, amelyeket teljesen felújítottak , kicserélték az elektromos és vízvezeték-szerelvényeket, valamint korszerűsített fűtési rendszert. Leggyakrabban azonban a bérházak lakásait teljes felújításra vásárolják meg, hogy saját ízlésük és preferenciáik szerint végezhessék el őket.
Tipp : A lakás átvizsgálásakor érdemes magával vinni egy építési végzettségű személyt, aki ellenőrzi, hogy a bérháznak nincsenek-e komoly szerkezeti hibái. Ha a legközelebbi rokonaink között nincs építő barát, akkor érdemes magához az ellenőrzéshez szakértőt is felvenni, aki megfelelő díj ellenében (150-300 PLN) segít felmérni az ingatlan műszaki állapotát.
Bérleti díjak és bérlakás fenntartása egy bérházban
A havi lakásdíjak az egyik legfontosabb kérdés, amelyet érdemes már a kezdetekkor feltenni. Kérjünk a megélhetési költségek részletes lebontását a nyári és a téli hónapok figyelembevételével . Ne feledje, hogy a bérházak fűtési ideje általában jelentős költségekkel jár, különösen, ha a lakásban elektromos vagy gázfűtés van (itt a távfűtés a legelőnyösebb lehetőség). Érdemes ellenőrizni azt is, hogy mit tartalmaz a bérleti díj - ellenőrizzük a felújítási alap díjait, a hulladék elhelyezését vagy az épület fenntartásának költségeit.
Egy bérházban lévő lakás jogi státusza
Minden ingatlanvásárláskor ellenőrizni kell annak jogállását a föld- és jelzálog-nyilvántartásban. Bérházak esetében különös gonddal kell eljárni, mert a régi épületekben lévő lakások gyakran a község tulajdonában vannak. A lakatlan lakások bérlői nem alkotnak lakóközösséget, ezért nem vesznek részt a meghozott döntésekben.
A bérház lakói - a legközelebbi szomszédok
A bérház építészeti stílusa, felújításának módja vagy kényelmes elhelyezkedése fontos tényező, de a bérlők által létrehozott légkör ugyanolyan fontos. Az élet a legszebb bérházban is nagyon nehézzé válhat, ha olyan szomszédok lakják, akik nem tartják tiszteletben a társadalmi együttélés alapelveit. Emiatt érdemes megkérdezni a környéken élőktől, hogy milyenek a bérház mindennapjai a gyakorlatban - milyen viszonyban vannak a bérlők, élnek-e harmóniában, voltak-e korábban kellemetlen helyzetek. Tegyünk egy mélyinterjút, hogy megtudjunk egy kicsit többet arról a közösségről, amelyhez a közeljövőben csatlakozni kívánunk.
Lakások bérházban - átgondolt vásárlás
Nem a legegyszerűbb lakást választani a másodlagos piacon. A régi bérházak egyedi hangulattal és egyedi stílusban csábítanak, és mi, a gyönyörű belső teret megszeretve, gyakran nem figyelünk más praktikus és földhözragadt kérdésekre. Annak érdekében, hogy egy bérházban lévő lakás ne váljon hatalmas pénzügyi költségeket generáló veszélyes csapdává, érdemes józannak és értelmesnek lenni a vásárlással, hogy a jövőben a döntést az élet egyik legjobbjának ítéljük meg.
