Mostanában sok minden elhangzott a változtatásokat kell tenni az építési törvény 2020-ban . Úgy tűnik, hogy a következő év lesz az a pillanat, amikor végre számos módosítás életbe lép . Milyen változások várnak ránk az építési törvényben 2020-ban?
1. Az építési engedély gyorsabb megszerzése 2020-ban
Az építési törvény 2020-ban bekövetkezett változásainak fő tengelye a beruházási és építési folyamat jelentős egyszerűsítése az eljárási előírások megváltoztatásával. A jogalkotó előírja, hogy ennek köszönhetően többször felgyorsul az építési engedély megszerzésének és az épületek használatának az eljárása. Megszűnik a befektetők néhány felesleges kötelezettsége, és egyértelműbbé válnak azok a rendelkezések, amelyek értelmezése megkérdőjelezhető.
Az új eljárás szerint az építési projekt három fő részre rövidül :
- telek vagy terület fejlesztési terv,
- építészeti és építési tervezés,
- műszaki tervezés.
Ezenkívül nem szükséges teljes egészében csatolni az építési kérelemhez vagy az építési engedélyhez. Az építési törvény 2020-as változása után ez a kötelezettség csak a telek- vagy telekalakítási tervre, valamint az építészeti és kiviteli tervekre vonatkozik. A telepítési és kiviteli megoldásokat meghatározó műszaki tervre csak akkor lehet szükség, ha beszámolnak az építési munkák befejezéséről vagy benyújtják a használati engedély iránti kérelmet. A pályázónak az egyszerűsített kiviteli terv három példányát kell elkészítenie a jelenleg hatályos négy helyett.
2. Értesítést és engedélyt nem igénylő beruházások 2020-ban
Az építkezések megkezdésének felgyorsulását és a beruházás megvalósításának időtartamának rövidülését várhatóan az építési engedély megszerzésének vagy az építési beruházások bejelentésének kötelezettsége alóli számos mentesség is befolyásolja , amelyekről az építési törvény új rendelkezései rendelkeznek 2020-ban .
Azoknak a befektetőknek, akik az alábbi beruházások egyikét kívánják megvalósítani, nem kell aggódniuk az engedély megszerzésétől vagy a munkálatok bejelentésétől:
- a felhasznált épületen belül és kívül a gázberendezések összeszerelése,
- 35 m2-t meg nem haladó építési területtel rendelkező földfelszíni teraszok telepítése,
- víztelenítő eszközök,
- kis építészeti objektumok a nyilvános terekben (pl. hinták),
- készpénzbefizető automaták,
- jegyautomaták,
- automaták,
- csomagszekrények és egyéb csomagokat tároló gépek,
- 3 m-nél nem magasabb magasságú egyéb szolgáltatások elvégzésére szolgáló automata gépek.
Annak ellenére, hogy a befektetők mentessége az építési engedély megszerzésének vagy az építési munkálatok bejelentésének kötelezettsége alól elsősorban az irodák munkájának felgyorsítására irányul. A gépek felvétele ebbe a mentességbe tisztelgés az egyre dinamikusabban fejlődő szolgáltató szektor előtt.
3. Az engedély nélküli építkezés könnyebb legalizálása 2020-ban
Az egyik legvitatottabb megoldás az engedély nélküli építkezés legalizálásának határidejének bevezetése 2020-ban . Eddig csak azok a befektetők számíthattak engedély nélkül emelt épületek legalizálására, akik be tudták mutatni a fejlesztési tervnek vagy az építési feltételeknek való megfelelést.
A szabályozás hatálybalépését követően az engedély nélküli építkezés legalizálása minden olyan épület esetében elérhető lesz, amely legalább 20 éve használatban van , és amelyhez műszaki szakértelmet és felmérést készítettek a beépített geodéziai leltárról.
4. Az építési engedély érvénytelenné nyilvánításának új határideje
2020-ban a befektetők végre meglátják egy határidő bevezetését, amely után nem lehet az építési engedélyt és az építési engedélyt érvénytelenné nyilvánítani .
Eddig bármikor ilyen kérést lehetett előterjeszteni, ami bizonytalanságot okozott az épületkezelők és használóik részéről például a vállalkozás üzemeltetésének stabilitása tekintetében a létesítményben. A határozat megsemmisítésére vonatkozó ésszerű határidő hiánya még a tömbházak vagy bérházak hétköznapi lakóinak működését is hátrányosan érintheti.
Az ötéves határidő bevezetése a határozat megsemmisítésére pozitívan befolyásolja azon befektetők helyzetét, akik mentesülnek a legalizálási díj megfizetése alól (2000 PLN-től akár 5000-ig). Közvetett módon pozitív hatással lesz az építmények hétköznapi felhasználóira is, akik nem állnak kapcsolatban az építési vagy használati engedély megszerzéséből eredő hibákkal, és nem viselik a következményeket.
5. Az épületek fokozott tűzbiztonsága 2020-ban
Úgy tűnik, hogy a jogalkotó észreveszi, hogy a lakóhelyiségeket hozzá kell igazítani a szolgáltatási jellegű üzleti tevékenység folytatásához szükséges feltételekhez. Ezért 2020-ban szigorítják az épületek vagy azok részei tűzvédelmi előírásait , amelyek használata megváltozott. Ezért, ha a lakás tulajdonosa kereskedelmi helyiséggé akarja változtatni, akkor tűzvédelmi jegyzőkönyvet kell készítenie és bemutatnia.
6. Változások a "Tiszta levegő" programban 2020-ban
Az építési törvény és az építési folyamattal kapcsolatos egyéb előírások módosítása szintén hatással lesz a "Tiszta levegő" program 2020-as végrehajtására. Az ötlet az épületek önkormányzati fűtési hálózathoz való csatlakozásának megkönnyítése .
A módosítás kötelezi a tervezőt annak ellenőrzésére, hogy egy- és többcsaládos lakóépületek csatlakoztathatók-e a meglévő fűtési hálózathoz . A hálózati csatlakozás feltételeinek kérdését indokolatlan késedelem nélkül kell végrehajtani. Ellenkező esetben a jogalkotó 500 PLN büntetést ír elő minden késedelmi nap után.
2020-ban szintén tilos lesz díjat fizetni a víz- és szennyvízszolgáltatók által a fűtési hálózathoz való csatlakozás műszaki feltételeinek kiadásáért .
Az építési törvény ilyen sok és olykor ellentmondásos módosítása 2020-ban annak a következménye, hogy a parlament késik a rendeletek módosításában. Projektjeiket a korábbi években hozták létre, a várostervezési és építési kódex előtérben, de csak keveseknek sikerült végre életbe lépni. 2020-ban azonban végre olyan változásokat fogunk elérni, amelyek jelentősen megkönnyítik a házépítést, az építési beruházásokat és az épületek használatát .
Wojtek GąciarzHivatali érzékkel rendelkező ügyvéd. Naponta foglalkozik az építésjog és egyéb ágai kérdéseivel foglalkozó jogi jogi cikkek szerkesztésével. Munkahelyén az olvasóra koncentrál, a lengyel jogszabályok összetett szabályait egyszerű és olvasható nyelvre fordítja. Ötvözi az ügyvédi irodákban való munkavégzés során szerzett ismereteket és tapasztalatokat egy folyamatosan fejlődő író műhellyel és az internetes tartalomkészítéssel kapcsolatos tudással.
