Milyen felújítási és építési munkákhoz szükséges bejelentés vagy engedély 2020-ban ? Szinte mindenki ismeri a ignorantia iuris nocet jogi mondatot , vagyis a törvény ismerete káros. Ennek a latin maximumnak a helyességét azok az emberek érezhetik, akik nem tartják be az építési törvényről szóló törvényben meghatározott elveket és kötelezettségeket. Az építési munkálatok megkezdése előtt ismerkedjen meg a 2020-ban hatályos építési törvénnyel a kellemetlen következmények elkerülése érdekében, ideértve az épület lebontásának szükségességét vagy az engedély nélküli építkezés pénzügyi szankcióit . Meghívjuk olvasásra.
Miért kell jelentenem a lakásfelújítást vagy építést 2020-ban?
Az építési törvény részletesen meghatározza, hogy mely építési tevékenységek esetében kell bejelentést tenni, és mely építési engedélyeket kell megadni. Miért olyan fontos? Szigorú előírások irányítják az összes felállított tárgyat . A törvényhozókat a polgárok egészségének és életének gondozására vonatkozó kötelezettség vezérli, amelyet egy nem megfelelően felépített létesítmény veszélyeztethet. Másrészt a bejelentés és az építési engedély jelet ad a tervezett munkákról, és lehetővé teszi annak befejezését követően annak felmérését, hogy az épület alkalmas-e üzembe helyezésre.
Építési engedély és kérelem - különbségek
Értesítés az építési munkákról 2020-ban
Az építési vagy egyéb építési munkálatokról szóló értesítést, valamint az építési engedély iránti kérelem benyújtását a munkálatok megkezdése előtt be kell mutatni:
- poviat starosty vagy poviat jogokkal rendelkező városi hivatal,
- vajdasági hivatal,
- kerületi hivatal (pl. Varsó fővárosának Wola kerületi irodája).
Ha az engedély megkezdése előtt vagy az igénylés nélkül elindítja őket, az iroda törvénytelennek fogja tekinteni a cselekedeteit . Az ilyen fellépés következményei lehetnek büntetés kiszabása (ennek elkerülése érdekében kérvényezheti az engedély nélküli építkezés legalizálását).
A Hivatal elfogadja az építési vagy egyéb építési munkálatok bejelentését, és elfogadja azokat az ún néma beleegyezés. Ha 21 nappal az iroda benyújtása után nem kap választ, az azt jelenti, hogy elkezdheti a munkát . Ezen időtartam lejárta előtt a hivatal ennek ellenére igazolást is küldhet a felszólalás okának hiányáról.
Az iroda nem számol fel díjat az építkezés bejelentéséért . Az egyetlen költség az ügyvéd kinevezéséhez kapcsolódik e tevékenységek végzéséhez (a díj 17 PLN).
Építési engedély 2020-ban
A csendes beleegyezés stratégia nem vonatkozik az építési engedélyre. A kérelmezőnek arra kell számítania, hogy az engedélyt tartalmazó határozatot a kérelem benyújtásától számított 65 napon belül megkapja , az összes szükséges dokumentummal együtt. A döntés 14 nap után végleges, kivéve, ha a felek lemondtak az ellen benyújtott fellebbezésről.
Az építési engedély kiadásáért járó bélyegdíj kérdését is másképpen szabályozták , amelynek összege a tervezett beruházás típusától függően eltérő. A díjat minden engedély tárgyát képező építési objektum után beszedjük. Ha a kérelem tartalma egy épületobjektum felújítására vagy rekonstrukciójára vonatkozó engedély kiadása, a díj annak 50% -ával csökken.
Az alábbiakról szóló döntés kiadásáért nem számítunk fel díjat :
- lakóépület építési engedélye,
- engedélyek a bányaüzem tevékenysége által vagy természeti katasztrófák következtében megsemmisült vagy megrongálódott tárgyak felújítására vagy építésére,
- tudományos, társadalmi vagy kulturális célokra szánt épületek építési engedélyei,
- a műemlék-nyilvántartásban szereplő épületek felújítására vonatkozó engedélyek.
Ezenkívül a helyi önkormányzati egységek, a költségvetési egységek és a közhasznú szervezetek mentesülnek a díj alól.
Mire van szükség építési engedélyre, és mire van szükség bejelentésre 2020-ban?
Az építési törvény nem tartalmazza azoknak a beruházásoknak a teljes listáját, amelyekre az építési engedély megszerzésének követelménye vonatkozik. Ehelyett negatív felsorolást használ arról , hogy a beruházásokhoz nem szükséges-e ennek a kötelezettségnek eleget tenni . Az ilyen típusú építési és építési munkák teljes katalógusát az Art. 29 mp 1. és sec. Törvény 2. -a.
A 3. szakaszban azonban a jogalkotó abszolút követelményt fogalmazott meg egy olyan építési engedély megszerzésére, amely:
- környezeti hatásvizsgálatot igényel ,
- megköveteli a Natura 2000 területre gyakorolt hatás értékelését ,
- valamint a műemléknyilvántartásba bejegyzett építési objektumon végzett építési munkákhoz .
Mivel az Art. A 30. felsorolja azokat az eseteket, amelyekről értesítést kell küldeni az építészeti és építésügyi igazgatási hatóságnak. Legtöbbjük magában foglalja az Art. Törvény 29. -a.
Mi nem igényel építési engedélyt vagy bejelentést 2020-ban?
Az építési engedélyek nem igénylik az 1. cikkben meghatározott építési és kivitelezési munkákat. 29 mp 1. és sec. Az építési törvény 2. -a. Néhányuk azonban még mindig értesítést igényel. A jogalkotó nem jelzi kifejezetten, hogy mely tevékenységek mentesek a bejelentési vagy az építési engedély megszerzésének kötelezettségétől, ezért az ilyen katalógus megfogalmazásának egyetlen módja az Art. 29. és művészet. Törvény 30. -a.
Ebben az esetben azonban a kormány nevében működtetett hivatalos információs és szolgálati weboldal segítséget nyújt, amely tartalmazza a fenti kötelezettségek alól mentesített esetek kimerítő felsorolását.
Építési pályázat - 2020-ban szükséges dokumentumok
Az otthoni felújítási vagy építési munkák jelentéséhez 2020-ban rendelkeznie kell:
- építési vagy egyéb építési munkálatok bejelentése,
- nyilatkozat az ingatlan építési célú felhasználásának jogáról,
- vázlatok és rajzok - elkészítheti saját maga,
- telek vagy telekalakítási terv - ha az építkezés villamos energia, víz, szennyvíz, gáz, hő, telekommunikációs kapcsolatok, folyékony gáztartályok, kis építészeti létesítmények építésével jár nyilvános helyeken,
- a létesítmény műszaki leírása,
- a műemlékek közelében végzett építési munkálatok engedélye - azokra az építési munkákra vonatkozik, amelyeket a műemléknyilvántartásba bejegyzett területen kell végrehajtani,
- meghatalmazás közigazgatási ügyekben és a meghatalmazás megadásának díjának igazolása - csak ha ilyen képviselőt jelöltek ki.
Építési engedély - 2020-ban szükséges dokumentumok
Az építési engedély megszerzésének eljárása szigorúbb, mint a csak az építési munkálatok bejelentése. Ez befolyásolja a kérelemhez csatolandó dokumentumok számát is. Ezek:
- nyilatkozat az ingatlan építési célú felhasználásának jogáról (ha szükséges, csatoljon kiegészítő információkat),
- építési terv - 3 példányban ,
- a szakmai önkormányzati kamara igazolása a projekt szerzőjének felvételéről a tagok listájára - a projektet megfelelő építési végzettséggel rendelkező személynek kell elkészítenie,
- döntés a fejlesztési feltételekről és döntés egy közcélú beruházás helyszínének meghatározásáról,
- városrendezési megállapodás,
- döntés a környezeti feltételekről - ha ez egy adott típusú beruházáshoz szükséges, a törvénynek a környezettel és annak védelmével kapcsolatos tájékoztatásról, a nyilvánosság részvételéről a környezetvédelemben és a környezeti hatásvizsgálatokban, a tervező által készített biztonsági és egészségvédelmi információkról szóló rendelkezéseknek megfelelően,
- engedély az emlékműnél vagy annak közelében építési munkák elvégzésére,
- a bélyegadó megfizetésének igazolása,
- meghatalmazás igazgatási ügyekben igazolással a megadásának díjának megfizetésére.
Az épület lebontása 2020-ban - értesítés vagy engedély?
A jogalkotó másként szabályozta a bontási kérdés kérdését. Az engedély nem csak olyan épületek és építőipari berendezések lebontásához szükséges, amelyek megépítéséhez nincs szükség építési engedélyre, ha azok nem műemlékként védettek. Másrészt a műemlék-nyilvántartásba be nem jegyzett vagy természetvédelmi oltalom alatt álló, 8 m-nél alacsonyabb épületek lebontásához, és csak akkor, ha a telekhatártól való távolságuk kisebb, mint a magasság fele, be kell jelenteni az építészeti és építésügyi igazgatási hatóságot.
Bontási értesítés - 2020-ban szükséges dokumentumok:
- értesítés az építési tárgy lebontásának szándékáról,
- nyilatkozat az ingatlan építési célú felhasználásának jogáról,
- robbantási dokumentáció - ha a bontást robbanásveszélyes módszerrel hajtják végre,
- közigazgatási ügyekben meghatalmazás és a bélyegadó megfizetésének igazolása.
Engedély nélküli építkezés 2020-ban - büntetések
A felújítási és építési tevékenységek bejelentésének elmulasztását, az építkezés engedély nélküli megkezdését, az épületterv betartásának elmulasztását, az építési munkák megfelelő felügyelet nélküli megkezdését és az építési törvényt sértő egyéb tevékenységeket az építés törvénytelenségének nevezzük . Milyen következményekkel jár az engedély nélküli építkezés?
Ha az épületfelügyeleti ellenőrzés azt észleli, hogy az épületet előzetes értesítés vagy jóváhagyás nélkül emelték vagy építik, és a hatóság kifogásai ellenére haladéktalanul értesíti a bűnüldöző hatóságokat a szabálysértésről. Először határozatot hoznak az épület lebontásáról , majd eljárást folytatnak ellenünk. A bűncselekmény súlyosságától függően pénzbírsággal vagy akár a szabadság korlátozásával is szembesülhetünk .
Ha egy családi ház építés alatt áll, és szabálytalanságokkal és az előírások be nem tartásával vádoltak minket, akkor le kell állítani a munkálatokat és legalizálni kell a törvényességet. 2020-ban az engedély nélküli építkezés legalizálása minden olyan épület számára elérhető lesz, amely legalább 20 éve használatban van , és amelyhez műszaki szakértelem és geodéziai beépítésű leltár készült. Eddig csak azok a befektetők számíthattak engedély nélkül emelt épületek legalizálására, akik be tudták mutatni a fejlesztési tervnek vagy az építési feltételeknek való megfelelést.
Wojtek GąciarzÍrásbeli érzékkel rendelkező ügyvéd az építési jog és egyéb ágai kérdéseivel foglalkozó jogi szakcikkek szerkesztésével foglalkozik. Munkahelyén az olvasóra koncentrál, a lengyel jogszabályok összetett szabályait egyszerű és olvasható nyelvre fordítja. Ötvözi az ügyvédi irodákban való munkavégzés során szerzett ismereteket és tapasztalatokat, egy folyamatosan fejlődő író műhellyel és az internetes tartalomkészítéssel kapcsolatos ismeretekkel.
