Azok az emberek, akik lakás- vagy házvásárlást terveznek az elsődleges piacról, vagyis az ún új építéskor biztosan találkoznak a fejlesztői szabvány szerinti lakóegységek ajánlataival. Bár ezt a kifejezést körülbelül három évtizede használják Lengyelországban, még mindig néha érthetetlen azok számára, akiknek kevés közük van az építőiparhoz. Mi a fejlesztői státusz? Milyen építési és befejezési munkák körét fedi le? Miben különbözik az épület, ház vagy lakás "kulcsrakész" héjától? Mennyibe kerül egy fejlesztői állam befejezése? Válaszolunk a fejlesztői állapotra vonatkozó leggyakoribb kérdésekre.
Az elmúlt években Lengyelországban az új többcsaládos házban tíz lakásból majdnem kilencet kínáltak ügyfeleiknek a fejlesztők, vagyis az eladó lakásokba befektető emberek vagy cégek. A fejlesztői szabványban egyre több új építésű családi ház, az ún ikrek vagy közlegények. Mit tartalmaz a fejlesztői státusz, és minden esetben ugyanazt jelenti?
Mi a fejlesztői státusz?
A fejlesztők építésének közel 30 éves lengyelországi története ellenére még nem kaptuk meg a "fejlesztői státusz" kifejezés törvényileg szankcionált meghatározását. Egyetlen lengyel szabályozás sem szabályozza, hogy az építési vagy befejezési munkák milyen körbe tartoznak. Csak feltételezhető, hogy ez egy szerződéses koncepció, amely a zárt héj és a kulcsrakész feltétel közötti tulajdonság befejezésének közbenső szakaszát határozza meg (lásd alább).
A fejlesztői színvonalon lévő ingatlanoknál a munkálatokat addig végezzük, amíg a belső befejezés meg nem kezdődik, de ezekben még nem lehet lakni. Leggyakrabban egyszerűen azt jelenti, hogy minden közüzemi szolgáltatást és központi fűtést elosztanak a helyiségekben, esztrichek vannak a padlón és a vakolatok a falakon, valamint külső és belső ablakpárkányok. Ezenkívül az épület rendelkezik kész homlokzattal, parkosított területtel, beépített kapcsolókkal és elektromos csatlakozókkal (ritkábban telefon- és TV-aljzatokkal), valamint a szükséges csatlakozásokkal.
Néha előfordul, hogy a fejlesztők - az ún megnövelt fejlesztői státusz - kibővítik a munka körét, pl. belső ajtók vagy külső redőnyök felszerelése. Annak biztosítása érdekében, hogy milyen munkát végeznek, milyen minőségű anyagokat használnak fel, és mely feladatokat kell egyedül elvégezni, alaposan olvassa el a fejlesztővel aláírt szerződés rendelkezéseit.
Mit tartalmaz a lakás fejlesztői státusza?
Fejlesztői színvonalú lakás vásárlásakor számíthatunk arra, hogy készen áll a belső befejezésre. Ebben a szakaszban a legtöbb fejlesztő víz- és szennyvíz-, szellőztető-, villany- és gázberendezéseket kínál (ha szükséges). A padlón legyenek beton esztrichek, a falakon és a mennyezeten pedig vakolat (általában gipsz). Ez utóbbi esetben érdemes előre megállapodni arról, hogy mi fog pontosan szerepelni a fejlesztői befejezésben. A fejlesztőhelyiségekben, a befektető által kínált színvonaltól függően, leggyakrabban gipsz, gipsz és gipsz vagy gipsz, gipsz, őrölt és még egy réteg fehér festék borítja őket.
A lakás fejlesztői státusza magában foglalja a fűtőtestek, külső ajtók, belső ablakpárkányok és korlátok beépítését az erkélyekre is a szerződés irányelveinek megfelelő paraméterekkel. Gyakran a fejlesztők szabványos padlóburkolatot is kínálnak az erkélyen (pl. Csempék fektetése), valamint kaputelefon felszerelését is, ha az az egész bérházhoz rendelkezésre áll. Azoknak az embereknek, akik lakást vásárolnak a fejlesztőtől , nem kell aggódniuk az épület, a parkolóhelyek vagy a szemetesdobozok körüli rend miatt, valamint a lépcső befejezéséért - ezekért a feladatokért a befektető felel.
Mit tartalmaz az otthoni fejlesztői státusz?
A lakóépület sajátosságai miatt a családi ház fejlesztői állapota valamivel több elemet tartalmaz, mint a lakás fejlesztői állapota. A szerződés belső szerelések, vakolatok, esztrichek, belső ablakpárkányok, korlátok beépítése az erkélyekre, kapcsolókra és elektromos aljzatokra, fűtőberendezésekre és külső ajtókon kívül a szerződés tartalmazhat biztosítékot arra is, hogy más befejező munkákat is végeznek. Általában a belső és külső lépcsők (effuzív) megvalósítására, a tetőtér szigetelésére és a gipszkarton épületek megvalósítására, valamint az épület homlokzatának szigetelésére és befejezésére vonatkoznak.
Fejlesztői színvonalú ház esetében a cég vagy az eladó ingatlant kínáló személy alapvető feladatai közé tartozik a kárpit és az ereszcsatorna beépítése, a bekötőút és az ingatlan körüli terület fejlesztése, valamint parkolóhelyek kialakítása meghatározott lakóhelyiségek számára. Magasabb fejlesztői színvonal esetén előfordulhat, hogy a ház el van kerítve, a szomszédos kert pedig egyenletes és rendezett (vagyis a gyepet be fogják vetni). Annak megállapításához azonban, hogy ezeket az elemeket a fejlesztő fogja-e elkészíteni, alapos ellenőrzést kell igényelni a szerződésben. A magas költségek miatt a befektetők gyakran figyelmen kívül hagyják őket.
A fejlesztői állapot befejezése
Milyen befejező munkákat kell elvégeznie annak, aki saját fejlesztői színvonalon vásárol lakást? Fel kell készíteni a falakat felhasználásra, azaz vakolásra (kivéve, ha a fejlesztővel kötött szerződés alapján ajánljuk), alapozásra és festésre, csempével, dekoratív vakolattal vagy tapétával történő befejezésre. A befejező munkálatok megkezdése előtt azonban érdemes először ellenőrizni, hogy a fűtőkészülékek, a víz megközelítések, a kapcsolók és az elektromos aljzatok elrendezése, valamint a fejlesztő által javasolt világítási elrendezés megfelel-e nekünk.
A fejlesztés alatt álló ingatlanok padlóinak esetében padlókat kell elhelyezni, például csempékből, panelekből vagy padlólemezekből. Ne felejtse el a belső ajtók behelyezését és az ún fehér felszerelés a fürdőszobában (azaz a szerelvények, mosdókagyló, kád / zuhanytálca, WC és bidé összekötése) és a konyhában (a szerelvények felszerelése). A fejlesztői állapot befejezésének utolsó szakasza a lakás berendezése, vagyis bútorok behelyezése és háztartási gépek - mosógépek, mosogatógépek, sütők stb.
Az épület / lakás héja és egy fejlesztő
Az építkezés során több fontos szakasz különböztethető meg. A héjszerkezet magában foglalja az alapok, külső és válaszfalak, mennyezetek, betonlépcsők és kéménycsatornák építését. A nyitott héj akkor tekinthető, ha a ház tetőtartóval és burkolattal, például cseréppel, tetőfedővel vagy fémcsempével dúsított. Másrészt a zárt burkolat azokra az épületekre vonatkozik, amelyeket az időjárási körülmények hatása ellen ablakok és külső ajtók behelyezésével védenek. A zárt burkolatú épület sok munkát, időt és pénzeszközt igényel, mielőtt lakhatna.
Lakás vagy ház fejlesztői színvonalon , köszönhetően belső installációk, vakolatok vagy esztrichek, épületszigetelés, telekalakítás, készen áll az ingatlanvásárló egyéni elképzeléseinek megfelelő befejezésre. A saját telephelyére költözéshez kevesebb erőforrás és idő szükséges, mint egy zárt héj esetében, amely nem tartalmaz elemeket az ún. utolsó simítások.
A ház / lakás fejlesztői állapota és a kulcsrakész állapot
A ház vagy lakás kulcsrakész befejezése többé-kevésbé azt jelenti, hogy a helyiségeket a befektető olyan állapotba hozza, hogy - berendezése után - közvetlenül beköltözhessen. Az elsődleges piacon lévő ház vagy kulcsrakész lakás vásárlója beköltözésre kész ingatlant kap, befejező munkák elvégzése nélkül. Ez a megoldás azonban drágább, mint egy ház / lakás fejlesztői szabvány szerint történő megvásárlása, és azzal is összefügg, hogy képtelen önállóan dönteni az ingatlan rendezésének módjáról (vagyis a falak, padlóburkolatok vagy falburkolatok színének megválasztása).
Mire számíthatnak azok, akik kulcsrakész lakást vásárolnak? A fejlesztő gondoskodik arról, hogy a helyiségek padlóval (általában közepes osztályú panelekkel és csempékkel), festett falakkal (leggyakrabban semleges színekkel) és beépített háztartási készülékekkel és úgynevezett készülékekkel rendelkezzenek. egészségügyi (pl. kád, pancsoló, mosdó, WC). A munkálatok részletes körét, amelyekre a fejlesztő vállalkozik, ellenőrizni kell a szerződésben annak aláírása előtt.
Mennyibe kerül egy ház / lakás befejezése fejlesztői szabvány szerint?
Feltételezzük, hogy az ingatlan fejlesztői államból kulcsrakész célba juttatása jelenleg átlagosan 1000 PLN / négyzetméter . Ez az összeg tájékoztató jellegű, mert egy lakást vagy házat fejleszthet egy fejlesztői szabványban alacsonyabb és magasabb négyzetméterenkénti összegért, mint az említett PLN 1000. Ez a költség a legnagyobb mértékben a kiválasztott befejező anyagok minőségétől és a munkaerő árától függ.
