Amikor a tél enyhülni kezd, és az ablakon kívül egyre magasabb a hőmérséklet, akkor intézkedünk és elkezdjük tervezni a tavaszi felújításokat. Tetőszigetelés, térkő vagy oranéria építése? Egy kis tó vagy egy pavilon, esetleg egy medence a kertben? Mielőtt azonban munkába kezdenénk, érdemes megismerkedni az építési törvénnyel a kellemetlen következmények elkerülése érdekében, beleértve az épület szétszerelésének szükségességét is.
A cikk frissítése - Építési törvény 2019
Hogyan változtak a szabályozások 2019-ben? Mikor kell építési engedélyt kérnünk, és mikor elegendő a kérelem benyújtása? Hol találja meg a megfelelő szabályozást? Lásd az ügyvéd tanácsát a 2019-es építési törvényről.
Építési törvény. Miért kell jelentenem a lakásfelújítási vagy építési munkákat?
Az építési törvény részletesen meghatározza, hogy mely építési tevékenységek esetében kell bejelentést tenni, és mely építési engedélyeket kell megadni. Miért olyan fontos? Azok az emberek, akik nem rendelkeznek speciális végzettséggel és nem ismerik az építkezést, és önállóan beavatkoznak a közműépület szerkezetébe, másokat is veszélyeztethetnek. A helytelenül felállított tárgy veszélyt jelenthet más lakosok életére.
Útmutatónkban összegyűjtöttük a legfontosabb információkat az építési törvény alkalmazandó szabályairól. Kérelem vagy építési engedély? Mi nem igényel jelentést, és mit építhetünk engedély nélkül? Milyen dokumentumokat kell benyújtani az irodához? Hogyan lehet törvényesen lebontani az épületet? Milyen következményekkel jár az építési törvény megsértése? Meghívjuk olvasásra.
Építési engedély és kérelem - különbségek
A felújítási és építési munkálatok bejelentésével az irodához kérelmet kell benyújtani a munkálatok megkezdése előtt. Az építészeti és építésügyi igazgatási hatóságnak 21 nap áll rendelkezésére kérelmünk áttekintésére és - ha kifogást emel - kifogást nyújthat be. Ha 3 hét elteltével nem kaptunk információt az irodától, az azt jelenti, hogy az adminisztráció engedélyt ad a munka megkezdésére.
Az építési engedély iránti kérelmet a munkálatok megkezdése előtt is be kell nyújtani. Türelmesnek kell lennünk, mert az építészeti és építési irodának törvény szerint 9 hét (65 nap) áll rendelkezésére az általunk benyújtott dokumentumok elolvasására. A gyakorlatban azonban a pályázat benyújtásától számított 6 hét elteltével várható döntés.
A felújítási és építési munkák bejelentésével, valamint az építési engedély megszerzésével kapcsolatos dokumentumokat a járási hivatal építészeti és építési osztályához vagy a városi hivatalhoz lehet benyújtani.
Mihez kell építési engedély, és mihez kell bejelentés?
Az építési törvényről szóló törvényben olvashatjuk, hogy mely munkák kapcsolódnak a munkálatok bejelentési kötelezettségéhez, és melyekhez szükséges építési engedély.
Építési munkák, amelyekhez építési engedély szükséges:
- telken nem teljesen elférő családi házak építése;
- melléképület - garázs, fészer, tornác vagy télikert - létesítése, amelynek területe meghaladja a 35 m2-t;
- 35 m²-nél nagyobb rekreációs vagy rekreációs létesítmény építése;
- kerti pavilon felállítása, amelynek területe meghaladja a 35 m²-t;
- 50 m²-nél nagyobb medence vagy tó építése;
Előzetes bejelentést igénylő felújítási és építési munkák:
- a projekt keretében telken emelt családi ház építése;
- épület bontása;
- szennyvíztisztító telep építése és rekonstrukciója;
- kerítés építése, amelynek magassága meghaladja a 2,2 m-t;
- épületek hőszigetelése, amelyek magassága meghaladja a 12 m-t;
- az épület burkolatával kapcsolatos felújítási munkák (külső falak, tető, tetőtér és lapostető);
- hálózatok, hő-, szennyvíz- és elektromos csatlakozások építése és rekonstrukciója;
- építési engedélyhez szükséges épületek felújítása;
- gazdasági épületek (garázsok, menhelyek, tornácok, télikertek) építése, amelyek területe nem haladja meg a 35 m²-t.
Mi nem igényel építési engedélyt vagy bejelentést?
Ha házfelújítást tervezünk, és nem szeretnénk megvárni az iroda döntését, akkor ez egy olyan építkezési lista, amelyet önállóan is megkezdhetünk, bejelentés vagy építési engedély benyújtása nélkül.
Azon építési és felújítási munkák listája, amelyekhez nincs szükség engedélyre vagy bejelentésre:
- napelemek felszerelése a tetőre (napkollektorok);
- ablakok és ajtók behelyezése (csere) a falon lévő nyílások növelése vagy csökkentése nélkül;
- a házon belüli egyszerű felújítási munkák (kabátok, vakolatok, festések, padlócsere);
- légkondicionáló, riasztórendszer telepítése, telekommunikációs és internetes hálózat kiépítése;
- otthoni szauna készítése;
- radiátorok cseréje.
A régi épület leszereléséről jelenteni kell a járási hivatalnak. Épület lebontása - kérelem vagy engedély?
Mielőtt folytatnánk egy ház vagy egy kisebb épület lebontását, érdemes megismerkedni a vonatkozó előírásokkal.
A bontási engedélyekhez nem szükséges:
- épületek, amelyek nem műemlékek, és amelyek magassága nem haladja meg a 8 m-t;
- kisebb létesítmények, amelyekhez nincs szükség építési engedélyre: garázsok és fészerek, télikertek, tornácok, pavilonok, télikertek, kerítések.
A bontáshoz azonban előzetes értesítés szükséges. Milyen dokumentumokat kell benyújtani az irodához, ha az épület felszámolását tervezzük?
Bontási értesítés - dokumentumok:
- az irodában vagy a weboldalon elérhető alkalmazás;
- az épület tulajdonosának hozzájárulása a bontáshoz;
- dokumentum, amely bemutatja az objektum helyét a térképen;
- bontási munkák leírása;
- a létesítmény lebontása során a biztonságot biztosító tevékenységek leírása;
- ezen felül épületbontási projekt is csatolható a kérelemhez.
Értesítés építkezésről vagy épületfelújításról - dokumentumok
Az irodákban a formaságok elvégzése időigényes és megterhelő lehet, ezért érdemes jól felkészülni és az összes dokumentációt előre kitölteni, hogy elkerüljük a következő alkalom felesleges állását.
Építési kérelem - dokumentumok 2018 :
- a felújítási és építési munkákról szóló értesítés mintája elérhető az irodában vagy a weboldalon;
- épületterv (négy példányban);
- nyilatkozat az ingatlan építési célú felhasználásának jogáról (tulajdonjog);
- az építési feltételekről és a területalakításról szóló határozatot tartalmazó dokumentum;
- a tenger közelében vagy a bányaüzemek közelében található létesítmény esetében további dokumentumok szükségesek.
Építési engedély - milyen dokumentumok?
Az építési engedély várakozási ideje viszonylag hosszú, ezért a lehető leghamarabb nyújtsuk be a teljes dokumentációt.
Építési engedély - dokumentumok 2018:
- az építési engedélysablon, amely elérhető az építészmérnöki karok honlapjain;
- épületterv (négy példányban);
- az ingatlan (tulajdon) kezelésének jogát igazoló dokumentum;
- az építési körülményeket leíró dokumentum vagy egy föld (tér) fejlesztési terv;
- a tengeren vagy a bányaüzemek közelében található létesítmény esetében kiegészítő dokumentumok szükségesek;
- várostervezési megállapodás, ha a telek szerepel a helyi revitalizációs tervben.
Engedély nélküli építkezés - következmények
A felújítási és építési tevékenységek bejelentésének elmulasztását, az építkezés engedély nélküli megkezdését, az épületterv betartásának elmulasztását, az építési munkák megfelelő felügyelet nélküli megkezdését és minden, az építési törvényt sértő tevékenységet az építés törvénytelenségének minősítünk. Milyen következményekkel jár az engedély nélküli építkezés?
Ha az épületfelügyeleti ellenőrzés azt észleli, hogy az épületet jogellenesen állították fel, és az épület veszélyeztetheti mások életét, haladéktalanul értesíti a bűnüldöző szerveket a bűncselekményről. Először határozatot hoznak az épület lebontásáról , majd eljárást folytatnak ellenünk. A bűncselekmény súlyosságától függően pénzbírsággal vagy akár a szabadság korlátozásával is szembesülhetünk .
Ha egy családi ház építés alatt áll, és szabálytalanságokkal és az előírások be nem tartásával vádoltak minket, akkor le kell állítani a munkálatokat és legalizálni kell a törvényességet . Sajnos ehhez törvényesítési díjat kell fizetnie . Az engedély nélküli építkezés legalizálásának folyamatáról és az alkalmazandó díjakról (a legalizálási díj összege az épület nagyságától és kategóriájától függ) többet megtudhat az épületfelügyeleti felügyelet képviselőitől.
A cikk az alábbiak alapján készült: 1994. július 7. Építési törvény, folyóirat A 2017. évi törvényekből, tétel 1332 módosított.
