A nyaraló építése nem akkora kihívás, mint a házépítés. Ez azonban nem jelenti azt, hogy egy ilyen beruházásra nem vonatkoznak az építési törvények és előírások számos követelménye. Nem biztos abban, hogy szüksége van-e építési engedélyre egy ilyen létesítményhez? Kíváncsi arra, hogy elegendő-e egy egyszerű alkalmazás? Vagy esetleg szeretné tudni, hogy meg tudja-e építeni egy mezőgazdasági telken? Tudja meg a választ ezekre a kérdésekre kapcsolatos építése nyaraló .
Nyaraló építése építési telken
Azt, hogy nyaraló építhető-e egy adott telken , annak állapota határozza meg, amelyet a helyi rendezési terv határoz meg. Ha tartalmaz információt arról, hogy egy adott terület rekreációs célú fejlesztésre szolgál, akkor nincs ellenjavallat nyaraló építésére .
Építhet ilyen objektumot építési telken is, de akkor a nyaralónak meg kell felelnie az egész éven át tartó házakra vonatkozó követelményeknek. A helyi terv azt is jelezheti, hogy egy adott területet kizárnak a fejlesztésből. Akkor nem lehet arra építeni nyaralót , hogy megváltoztatnák egy ilyen terv rendelkezéseit.
Másrészt, ha a helyi terv nem fedi le a telket, mielőtt egy nyaralót ráhelyeznének, döntést kell kérni az építési feltételekről és a területalakításról.
Nyaraló építése mezőgazdasági telken
Általános szabály, hogy nyaralót mezőgazdasági telekre lehet építeni, ha a helyi rendezési terv lehetővé teszi a gazdasági épületek - különösen a lakó-, gazdasági vagy állattartó épületek - építését.
A szabályozás azonban nem határozza meg pontosan, hogy mi tekinthető a gazdasági épületekhez tartozó épületnek. Csak bizonyos, hogy egy ilyen tárgyat össze kell kapcsolni a gazdák munkájával. Ezért nincs egyértelmű válasz arra a kérdésre, hogy a nem mezőgazdasági termelő képes-e nyári házat építeni egy mezőgazdasági telken .
Annak biztosítása érdekében, hogy minden törvényi előírás teljesüljön, a legjobb, ha a helyi rendezési tervben a földhasználat megváltoztatását kérik - a mezőgazdaságról az építésre vagy az üdülésre. Ez a folyamat azonban nehéz és időigényes, nem garantálja a sikert.
Engedély egy nyári ház építésére
Általános szabály, hogy egy nyaraló építésének megtervezésekor nem kell külön engedélyt kérni. Mindezt azért, mert az építési törvény rendelkezései szerint a nyaraló nem minősül lakóépületnek, legalábbis nem egész évben élni szánt épületnek. Ezért egyéni rekreációs épületnek minősíthető .
Ház engedély nélkül
Ahhoz azonban, hogy mentesülhessen az építési engedély megszerzésének kötelezettsége alól, több feltételnek kell teljesülnie:
- a nyaralónak szabadon álló és földszintes épületnek kell lennie,
- építési területe nem haladhatja meg a 35 m2 területet,
- 500 m²-es telekre legfeljebb egy ilyen épület lehet.
Alkalmazás építése nyaraló
Annak ellenére, hogy nincs szüksége engedélyre egy nyaraló építéséhez , mégis be kell jelentenie egy ilyen beruházást az építészeti és építésügyi igazgatási hatóságnak (a staroste-nak, poviat jogokkal rendelkező város esetében pedig a város polgármesterének).
A kérelmet egy speciális nyomtatványon töltik ki, amelyen fel kell tüntetni az építkezés típusát, alkalmazási körét, módját és az építési munkák megkezdésének dátumát. Ehhez csatolni kell az ingatlan építési célú felhasználásának jogáról szóló nyilatkozatot , és szükség esetén határozatot az építési feltételekről és a területalakításról, valamint a létesítmény vázlatait és rajzait.
Értesítés a nyaraló építésének befejezéséről
Általános szabály, hogy csak az építési engedély alapján épített objektumokhoz kell bejelentést tenni az építési munkák befejezéséről. Azonban az előzetes bejelentés után felállítottak esetében az építés befejezéséről szóló értesítések megkövetelik:
- különálló családi lakóépületek, amelyek hatásterülete teljes egészében azon a telken vagy telkeken található, amelyekre tervezték őket,
- hálózatok: víz, szennyvíz, fűtés, telekommunikáció, legfeljebb 0,5 MPa üzemi nyomású gáz és legfeljebb 1 kV névleges feszültségű villamos energia.
Ezért a szabályozás nem határozza meg pontosan a nyaraló építésének befejezéséről szóló értesítés kötelezettségét .
Nyaraló rekonstrukciója egész évre
Az ingatlantulajdonosoknak bizonyos adókat kell fizetniük utánuk. Összegük azonban az ingatlan típusától függően jelentősen változhat. Az általános szabály azokat a lakóépületeket részesíti előnyben, amelyek tulajdonosai számíthatnak a legalacsonyabb kedvezményes adókulcsra. Éppen ezért egyre többen gondolkodnak azon, hogy a nyaralók állapotát lakóépületekké változtassák .
Az a kérelmező, aki épülete állapotának megváltoztatását kéri, igazolja, hogy az ingatlan egész évben lakóhely . Ilyen visszaigazolás lehet például a bejelentkezés a nyaralóban, valamint a közüzemi számlák kifizetése. A háznak meg kell felelnie bizonyos műszaki követelményeknek is.
Az állapotváltozás akadálya lehet a telek területfejlesztési tervben történő megjelölése erdőnek vagy mezőgazdasági jellegűnek, a közúthoz való hozzáférés hiánya, sőt a környék más lakóházainak hiánya is.
Nyaraló meghosszabbítása engedély nélkül - lehetséges?
Ahogy egy nyaraló építése, annak bővítéséhez sem szükséges építési engedély. Ebben az esetben elegendő kinyilvánítani az ilyen művek végrehajtásának szándékát. Egy ilyen beruházás hatásterülete azonban nem lépheti túl a telek határait.
Jogi szempontból a nyaraló építése nem különösebben bonyolult. Egy ilyen beruházáshoz nem szükséges építési engedély, csak előzetes értesítés szükséges a közigazgatási hatóságok felé. A munkálatok befejezéséről sem kell beszámolni. Bizonyos bonyodalmak akkor jelentkeznek, amikor a házat egy mezőgazdasági telken kell építeni, és amikor azt tervezi, hogy állapotát nyárról egész évben megváltoztatja. Ezután figyelembe kell venni bizonyos jogi bonyodalmak lehetőségét, sőt egyes esetekben még az ilyen tevékenységek elvégzésének lehetetlenségét is.
Wojtek GąciarzHivatali érzékkel rendelkező ügyvéd. Naponta foglalkozik az építésjog és egyéb ágai kérdéseivel foglalkozó jogi jogi cikkek szerkesztésével. Munkahelyén az olvasóra koncentrál, a lengyel jogszabályok összetett szabályait egyszerű és olvasható nyelvre fordítja. Ötvözi az ügyvédi irodákban való munkavégzés során szerzett ismereteket és tapasztalatokat egy folyamatosan fejlődő író műhellyel és az internetes tartalomkészítéssel kapcsolatos tudással.
