A tetőtér átalakítása jó módszer a ház hasznos alapterületének növelésére. A tetőtér kialakításához hasonlóan más építési munkákhoz előzetes bejelentés vagy építési engedély szükséges . Az elvégzendő munka típusa és terjedelme határozza meg, hogy a két feltétel közül melyiknek kell teljesülnie. Milyen alakiságokat kell teljesíteni 2020-ban ahhoz, hogy a használaton kívüli tetőteret lakássá alakítsa?
Tartalomjegyzék:
- A tetőtér átalakítása 2020-ban építési engedéllyel
- Tetőtér adaptáció 2020-ban, értesítéssel
- A tetőtér átalakítása egy családi házban és tulajdonjogi kérdések
- A tetőtér és az ingatlanadó kiigazítása 2020-ban
- A tetőtér átalakítása bejelentés vagy építési engedély nélkül - büntetések
A tetőtér átalakítása 2020-ban építési engedéllyel
Hogyan lehet legalizálni a tetőtér átalakítását építési engedély alapján?
Építési engedély szükséges, ha:
- a tetőtér átalakítása építési engedélyhez kötött munkák elvégzéséből áll ,
- az épület, amelyben építkezéseket tervez végrehajtani, be van jegyezve a műemlékkönyvbe .
A gyakorlatban a tetőtér átalakításához használható helyiséggé egy régi házban és egy új épületben építési engedélyre van szükség, ha az építési munkák a következőkből állnak:
- az épület meghosszabbítása vagy felépítése , azaz a helyiség magasságának, hosszának vagy szélességének megváltoztatása, például a tető alakjának vagy a tető lejtésének dőlésszögének megváltoztatása,
- a külső válaszfalak vagy szerkezeti elemek rekonstrukciója , azaz az épület funkcionális vagy műszaki jellemzőinek megváltoztatása állandó paraméterek, például a kubatúra, az épület magassága vagy az emeletek száma fenntartása mellett. Ilyen munkák például a tetőablak és a külső falak beépítése , az ablakok méretének megváltoztatása és a mennyezet nyílásának kiszélesítése, lépcsők készítése vagy újjáépítése .
A tetőtér építési engedéllyel történő alakításának formaságai
Ha a tetőtér átalakításával kapcsolatos építési munkákhoz építési engedély megszerzésére van szükség , akkor az ingatlan helye szerint illetékes starosty vagy városi irodához ( poviat jogokkal rendelkező város esetén) forduljon .
Töltse ki a kérelmet a hivatalos űrlapon, és csatolja :
- Az építési projekt 3 példánya,
- igazolás arról, hogy az építési terv szerzője bekerült az illetékes szakmai önkormányzati kamara tagjainak listájába,
- nyilatkozat az ingatlan építési célú felhasználásának jogáról,
- döntés az építési feltételekről és a területalakításról, ha azt a területfejlesztésre és a területrendezésre vonatkozó rendelkezések megkövetelik.
Az irodának 65 napja van arra, hogy megvizsgálja az ügyét és kiadja az építési engedélyt. Ez idő alatt ő is kérheti Önt, hogy pótolja a kérelem formai hiányosságait.
Tetőtér adaptáció 2020-ban, értesítéssel
Mikor elég a padlás adaptáció benyújtása?
Ha a tetőtér jó műszaki állapotban van, és nincs szüksége olyan építési munkálatokra, amelyekhez előzetes építési engedély szükséges, és az az épület, amelyben található , nem jelenik meg a műemlékkönyvben , a tetőtér közműves helyiséggé történő átalakításához csak az irodához kell bejelentést tenni .
A tetőtér lakáshoz való igazítására vonatkozó pályázati eljárás részeként a következőket teheti :
- a tetőtér felújítása , vagyis olyan munkák, amelyek az eredeti állapot helyreállítását jelentik , és nem a jelenlegi karbantartása. A gyakorlatban a felújítás az épület elhasználódott elemeinek javításával vagy cseréjével jár, például cserepek cseréjével, vakolat kiegészítésével, a padlón vagy a falakon található cserepekkel és az ablakok cseréjével fa-műanyagra,
- rekonstrukció , amely nem tartalmazza az épületek külső válaszfalait vagy szerkezeti elemeit, de például a belső falak lebontásával és megváltoztatásával vagy az ajtónyílások helyzetének megváltoztatásával jár,
- a ház új belső telepítése vagy egy meglévő villamosenergia-, vízellátási, szennyvíz-, fűtési, légkondicionáló és telekommunikációs létesítmény bővítése.
Alakiságok a tetőtér adaptációjának bejelentésekor 2020-ban
Ha a tetőtér átalakításához csak értesítésre van szükség, akkor a poviat starosty-ra vagy a poviat jogokkal rendelkező városi hivatalra is alkalmazni kell . A kérelemnek tartalmaznia kell az építési munkák típusára, terjedelmére, végrehajtásának módjára és megkezdésének időpontjára vonatkozó információkat. Ahogy mellékleteket, csatolja hozzá:
- rajz, amely bemutatja az épület helyét a telken és a tetőtér helyét ,
- az épület műszaki leírása, amely tartalmazza az építésének adatait,
- nyilatkozat az ingatlan építési célú felhasználásának jogáról ,
- igazolás a község vezetője, polgármester vagy elnök megerősíti a megfelelést a rendeltetésszerű használat az épület a helyi területfejlesztési terv (ha nincs helyi rendezési terv, csatolja a döntés az építési körülmények között),
- a tervező által készített műszaki szakértelem , amely megerősíti a tetőtér kereskedelmi ingatlanzá történő átalakításának lehetőségét.
Az irodának 30 napja van a kérelem feldolgozására . Ha ezen határidő lejárta után nem kap kifogáslevelet vagy a formai hibák pótlását kérő levelet, elkezdheti az építési munkálatokat. A pályázat érvényességi ideje 2 év.
A tetőtér átalakítása egy családi házban és tulajdonjogi kérdések
A kérelmező és az építési engedély iránti kérelem kötelező csatolása az ingatlan építési célú felhasználásának jogáról szóló nyilatkozat . Ez azonban nem jelenti azt, hogy az a személy, aki nem a ház tulajdonosa, nem alakíthatja át a tetőteret közüzemi célokra.
Ebben az esetben a kérelmezőnek csatolnia kell a kérelemhez a tulajdonosok hozzájárulását a tetőtér rendeltetésének megváltoztatásához . Ez a kötelezettség az épület társtulajdonosaira is vonatkozik, akiknek meg kell szerezniük a többi tulajdonos beleegyezését.
A tetőtér és az ingatlanadó kiigazítása 2020-ban
A tetőtér átalakításának alakiságai nemcsak az építési munkák előkészítését, hanem azok befejezését is kísérik. A hatályos előírások szerint 14 nappal az építkezés befejezése után köteles erről tájékoztatni az adóhatóságot. Az új adót, figyelembe véve a további hasznos helyet, a kérelem benyújtásának hónapját követő hónaptól kell felszámolni. Ha azonban a tetőtér magassága kicsi, azaz kevesebb, mint 1,40 m, akkor az adó kiszámításakor figyelmen kívül hagyják őket.
A tetőtér átalakítása bejelentés vagy építési engedély nélkül - büntetések
Ha a tetőteret a szükséges építési engedély vagy bejelentés nélkül kereskedelmi ingatlanhoz igazítja, akkor az ún önkény építése . Ennek eredményeként súlyos adminisztratív vagy büntetőjogi szankciókkal járhat.
A közigazgatási szankció a törvénytelenség által létrehozott tárgyak lebontására vonatkozó parancs kiadásából áll . Ha nem tartja be az adminisztratív utasítást, igénybe veheti az engedély nélküli építkezés legalizálását , vagyis engedély megszerzését "tény után". Ehhez a lehetőséghez azonban díjat kell fizetnie. A jogosulatlan építési munkákra, amelyekből 20 vagy több év telt el, nem vonatkoznak közigazgatási szankciók .
Az előzetes bejelentés nélküli építési munkák vagy az építési engedély megszerzése esetén pénzbírság , szabadságkorlátozás és 2 évig terjedő szabadságvesztés formájában fennálló büntetőjogi szankciók veszélye is fennáll . Az elévülési idő ebben az esetben 5 év.
Wojtek GąciarzHivatali érzékkel rendelkező ügyvéd. Naponta foglalkozik az építésjog és egyéb ágai kérdéseivel foglalkozó jogi jogi cikkek szerkesztésével. Munkahelyén az olvasóra koncentrál, a lengyel jogszabályok összetett szabályait egyszerű és olvasható nyelvre fordítja. Ötvözi az ügyvédi irodákban való munkavégzés során szerzett ismereteket és tapasztalatokat egy folyamatosan fejlődő író műhellyel és az internetes tartalomkészítéssel kapcsolatos tudással.
