Ha 2020-ban garázst szeretne építeni az ingatlanán , hozzáad egy háztartási helyiséget vagy házat kíván építeni egy nemrégiben vásárolt ingatlanon, akkor az épület építészeti terve nem elegendő. Először is gondoskodnia kell a szükséges formaságokról, és ebben az esetben előzetes építési engedély megszerzéséről vagy a tervezett beruházás bejelentéséről. Ellenkező esetben a közigazgatási hatóságok az Ön épületét ún építési törvénytelenséget , ezért súlyos büntetéseket szab ki . Hogyan kerülhetjük el őket?
Mi az engedély nélküli építkezés?
Az építési törvényről szóló törvény rendelkezései nem tartalmazzák annak pontos meghatározását, hogy valójában mi az engedély nélküli építkezés . Az építési kérdésekre vonatkozó szabályokat tartalmazó más normatív aktusok rendelkezései sem tartalmazzák. Ennek ellenére el lehet különíteni egyetemes jelentését.
A jogosulatlan építés egy tárgy építése :
- építési engedély nélkül,
- értesítés nélkül,
- az értesítés kifogása esetén.
Sőt, törvényellenes lesz nemcsak egy objektum megépítése, hanem az építési munkálatok megkezdése a szükséges építési engedély, bejelentés vagy az ellen irányuló kifogás ellenére is. Az engedély nélküli építkezés tehát két esetben történhet. Egyrészt az építési engedély megszerzésének elmulasztása esetén , másrészt az építési munkálatok bejelentésének elmulasztása vagy az ilyen munkák megkezdése elleni kifogás elmulasztása esetén .
A gyakorlatban az engedély nélküli építkezések már felállított épületeket érintenek . Előfordul, hogy egy objektum engedély és értesítés nélkül épült és került használatba. A jogosulatlan építkezés észlelése azonban több évet vett igénybe, amelynek eredményeként végül az épületet megfosztották a hasznosságától. Vannak olyan helyzetek is, amikor a tulajdonosok az első használat után döntenek a bővítésről. Ezúttal azonban elfelejtik engedélykérelmet benyújtani, vagy újból beszámolni a tervezett beruházásról.
Mire van szükség építési engedélyre, és mire van szükség bejelentésre 2020-ban?
Annak megállapítására, hogy mely építési beruházásokhoz szükséges előzetes építési engedély, és melyek csak alkalmazások, a jogalkotó az ún negatív felsorolás . 29. cikk 1. és sec. Az építési törvény 2. cikke felsorolja azokat az eseteket, amelyekhez nincs szükség építési engedélyre.
Ami azonban az értesítést illeti , a jogalkotó hagyományosan felsorolja az ehhez szükséges beruházásokat az Art. Törvény 30. -a. Ez a katalógus nagyrészt egybeesik az Art. 29. Ezért könnyű arra a következtetésre jutni, hogy általában olyan beruházáshoz, amelyhez nincs szükség építési engedélyre, előzetes bejelentést kell benyújtani . Egy ilyen értelmezés alapján meg lehet különböztetni azokat a beruházásokat is, amelyekhez nincs szükség építési engedélyre vagy bejelentésre.
Az engedély nélküli építkezés legalizálása 2020-ban
A szervezet, amely ítélkezik körülbelül építési megsérti az építési felügyelet hatóság . A törvénytelenség megállapításának következményeként határozatot hoz a megépített vagy építés alatt álló létesítmény lebontásáról vagy a tervezett építési munkálatokból való kivonulásáról. Az építési törvény rendelkezései azonban bizonyos kivételt írnak elő e szabály alól .
Ez a kivétel az ún az engedély nélküli építkezés legalizálása, más néven építési amnesztia . Az Art. 48 mp Az építési törvényről szóló törvény 2. §-a szerint a létesítmény vagy annak egy részének lebontásáról szóló határozatot kiadó szerv határozattal felfüggeszti a korábban kiadott határozatot, ha az alábbi feltételek együttesen teljesülnek:
- az építés megfelel a területrendezésre és -fejlesztésre vonatkozó rendelkezéseknek, különös tekintettel az alkalmazandó helyi területrendezési terv és a helyi jogszabályok egyéb rendelkezéseire, és
- az építkezés nem sért semmilyen előírást, beleértve a műszaki és építési előírásokat, olyan mértékben, hogy lehetetlen egy épületszerkezetet vagy annak részét jogszerű állapotba hozni.
Ezenkívül a befektetőnek be kell nyújtania az Art. 48 mp Törvény 3. -a, beleértve a települési önkormányzat vezetőjének, polgármesterének vagy elnökének igazolása arról, hogy az építkezés megfelel-e a hatályos helyi területrendezési terv előírásainak, vagy érvényes területrendezési terv hiányában az építési feltételekről és a területalakításról szóló döntés. A teljes dokumentumkészlet benyújtását a kiviteli terv jóváhagyásának kérelmeként és az építkezés folytatásának engedélyeként kezelik abban az esetben, ha az építkezés nem fejeződik be.
Az építésfelügyeleti hatóság határozatot hoz a kiviteli terv jóváhagyásáról és a további építés engedélyezéséről, ha a létesítmény nem készült el, ha az Art. 49 mp Az építési törvény 1. cikke, azaz:
- a telek- vagy területrendezési terv megfelel a területrendezésre és -fejlesztésre vonatkozó rendelkezéseknek, különösen a helyi területrendezési tervnek,
- a kivitelezési terv elkészült, és minden szükséges véleményt, elrendezést, engedélyt és ellenőrzést tartalmaz,
- az építési tervet egy olyan személy készítette, aki rendelkezik a szükséges építési képesítéssel .
Az engedély nélküli építkezés legalizálásáról szóló határozat kiadásának feltétele az ún a legalizálási díjat , amelynek összegét az építésfelügyeleti hatóság határozattal állapítja meg.
Engedély nélküli építkezés 2020-ban - új előírások
2020-ban a kormány megváltoztatja az engedély nélküli építkezés legalizálásának szabályait a befektetők és az épület tulajdonosainak érdekében. A fő változás azt az időpontot érinti, amelyig a legalizálásnak egyszerűsített eljárást kell elfogadnia. Eddig csak azok a befektetők számíthattak engedély nélkül emelt épületek legalizálására, akik bemutatták a fejlesztési tervnek vagy az építési feltételeknek való megfelelést. 2020-ban, az új szabályozás hatálybalépését követően, a jogosulatlan építkezés legalizálása minden olyan épület esetében elérhető lesz , amely legalább 20 éve használatban van, és amelyhez műszaki szakértelem és felmérés készült beépített leltárként.
Az új építési törvény előírja, hogy a változtatások egyszerűsített eljárás formájában valósulnak meg, és megszüntetik a legalizálási díj megfizetésének kötelezettségét . A műszaki szakértelem kiemelt jelentőségű lesz , amely egyértelműen megmutatja, hogy az épület alkalmas a használatra, és nem jelent veszélyt az emberi életre és egészségre.
Az építésfelügyeleti hatóság szerepe a benyújtott dokumentumok teljességének ellenőrzésére korlátozódik, és arra, hogy az objektumot korábban nem indították-e építésfelügyeleti eljárás alatt. Először is nem lesz szükség annak ellenőrzésére, hogy a legalizált létesítmény megfelel-e a helyi területfejlesztési tervnek.
Hogyan lehet elkerülni az engedély nélküli építkezésért kiszabott bírságokat 2020-ban?
Az engedély nélküli építkezés büntetése közigazgatási vagy büntetőjogi szankciók formájában valósulhat meg . Az első esetben a büntetés egy határozat kiadása, amely elrendeli az építési engedély nélkül épített épületszerkezet lebontását vagy a beruházás előzetes bejelentését. Eddig nincsenek olyan időkorlátok, amelyek törölnék az ilyen szankciót. Ez azt jelenti, hogy egy évig, valamint 10, 20 vagy 30 évig használt épületre bontási parancs vonatkozhat. A közigazgatási szankciók másik fajtája az is, hogy legalizálási díjat kell fizetni az engedély nélküli építkezés használatra történő jóváhagyásáért.
A büntetőjogi rendelkezések következményei esetén mind azokra a létesítményekre vonatkoznak, amelyeket építési engedély és bejelentés nélkül építettek. Az építési törvény 90. cikke kimondja, hogy aki építési munkát előzetes építési engedély vagy beruházási bejelentés megszerzése nélkül végez, pénzbírsággal , szabadságkorlátozással vagy 2 évig terjedő szabadságvesztéssel büntethető .
A gyakorlatban az engedély nélküli építkezés korlátozása vagy börtönbüntetése ritka. A befektetőknek és az építési folyamatban részt vevő más szervezeteknek sokkal gyakrabban kell figyelembe venniük a bírság kiszabásának lehetőségét.
Hogyan lehet elkerülni az illetéktelen építkezés büntetését? Az egyik mód az eljárás megszakításának kérelme a cselekmény elhanyagolható társadalmi ártalma miatt, vagy annak jelzése, hogy az elkövető nem tudott arról, hogy konkrét alakiságokat kell teljesíteni (ebben az esetben építési engedély megszerzése vagy beruházás bejelentése az építési munkák megkezdése előtt). Ez utóbbi lehetőség azonban agyagalapokon alapul, és valódi kihívást jelent a bíróságon való bizonyítás érdekében.
Az engedély nélküli építkezés korlátozása 2020-ban
Az engedély nélküli építkezés pénzbírsága, valamint a korlátozás és a szabadságvesztés büntetései korlátozás alá esnek , ami azt jelenti, hogy a törvényben szigorúan meghatározott idő után elveszítik erejüket. Ebben az esetben a határidő a bűncselekmény elkövetésének, vagyis az engedély nélküli építkezésnek a pillanatától számítva 5 év. Ha azonban az eljárás ezen időszak lejárta előtt indul, akkor ez az időszak megszakad, és újból felszámolásra kerül.
Wojtek GąciarzHivatali érzékkel rendelkező ügyvéd. Naponta foglalkozik az építésjog és egyéb ágai kérdéseivel foglalkozó jogi jogi cikkek szerkesztésével. Munkahelyén az olvasóra koncentrál, a lengyel jogszabályok összetett szabályait egyszerű és olvasható nyelvre fordítja. Ötvözi az ügyvédi irodákban való munkavégzés során szerzett ismereteket és tapasztalatokat egy folyamatosan fejlődő író műhellyel és az internetes tartalomkészítéssel kapcsolatos tudással.
