Kész vagy egyedi projekt? Amit tudnia kell a döntés meghozatala előtt

A projektválasztás az egyik legfontosabb döntés, amelyet otthonépítéskor hoz. Választhatunk egyedi projektet, azaz megrendelésre, vagy készen. Egy egyéni projekt a legjobb megoldás azoknak az embereknek, akiknek lankadatlan telkük van vagy magas tervezési követelményeik vannak. Az egyedi tervezés azonban magas költségekkel, sok korrekcióval, hosszú átfutási időkkel és a szolgáltatás magas árával jár. A befejezett projektek mindenképpen olcsóbbak és kevésbé időigényesek. Előnyeik közé tartozik a piacon elérhető széles választék vagy a képi megjelenítés képessége is. Mikor válasszon egyedi projektet, és mikor döntsön egy kész projekt mellett? Bemutatjuk a mindkét megoldás előnyeit és hátrányait.

Milyen előnyei vannak a kész otthonnak?

  • kész házak széles és változatos kínálata

A kész házak kínálata nagyon széles és változatos. A katalógusok tartalmaznak passzív és alacsony energiafelhasználású, fából készült házakat, garázzsal vagy anélkül, tetőtérrel vagy tetőtér nélkül, bármilyen stílusban és méretben. Nem csoda, hogy egyre gyakrabban döntünk a "könnyen elérhető" megoldásokról.

  • a projekt alapján épített kész házak vizualizációinak és fényképeinek megtekintésének képessége

A kész projektek kétségtelen előnyei közé tartozik a 3D-s vizualizációk és a már elkészült házak fényképeinek megtekintésének lehetősége, valamint az egyes helyiségek pontos méreteinek megismerése.

  • a konzultáció lehetősége minden szakaszban - a tervezéstől a kivitelezésig és az elrendezésig

Mielőtt döntést hoznánk egy projekt megvásárlásáról vagy egy ház építése során, lehetőségünk van kapcsolatba lépni a korábbi befektetőkkel, ennek köszönhetően a beruházás minden szakaszában véleményt vagy tanácsot kérhetünk a tervmódosításokkal vagy a belső belső dekorációval kapcsolatban. A közösségek értékes információforrások a befejezett projektekről. A kész projekt tehát nagyszerű alternatíva azok számára, akiknek nincs konkrét elképzelésük a házépítésről.

  • a saját igényeinek megfelelő javítások és módosítások lehetősége

Természetesen a kész projekt nem azt jelenti, hogy nem lehet módosítani. Éppen ellenkezőleg, ahhoz, hogy egy projektet jóváhagyhassanak az építkezéshez, mindig ki kell igazítani. Bár az adaptáció főként a terv alkalmazkodását jelenti a cselekmény technikai szempontjaihoz, sokan kisebb vizuális vagy gyakorlati javítások mellett is döntenek. A szobák elrendezésének vagy a további kényelem megváltoztatása általában nem jelent problémát az építész számára.

  • ugyanazon kivitel sok változata

A kész mintáknak több lehetősége is van a vásárlás előtt. Sok stúdió ugyanazon kialakítás több változatát kínálja. Mit jelent ez a gyakorlatban? Például a projekt tükörképének vagy egy szélesebb változatának megrendelésének lehetősége, vagy egy adott építési technológia, például tégla vagy keret választása. Ezenkívül minden szakaszban számíthatunk szakemberek segítségére.

  • a dokumentáció megbízhatósága

A kész projekt a dokumentáció biztonságát és az építészeti koncepció magas színvonalát is jelenti. A projekteket tapasztalt stúdiók készítik, és tartalmazzák az építési engedély megszerzéséhez szükséges teljes dokumentációt. Természetesen, mielőtt benyújtják a dokumentációt az irodához, megkövetelik a fent említett adaptációt.

  • könnyű megtalálni a vezetőt, bevált építési megoldások

A bevált tervezési megoldások nem jelentenek problémát a vállalkozók számára. Az egyértelmű dokumentáció azt jelenti, hogy a kivitelező csapat könnyebben megtalálhatja és kisebb a kivitelezési hibák kockázata.

  • alacsony ár és rövid átfutási idő a kész projekt számára

Végül érdemes megemlíteni a kész projektek két legfontosabb előnyét, vagyis az alacsonyabb árat vagy a rövidebb megvalósítási időt. A kész projekt ára az adaptáció költségeivel együtt akár többször is alacsonyabb, mint egy egyedi projekt ára. A kész projektért 2-6 ezer PLN-t fizetünk. PLN, míg egy magánszemély esetében több ezer PLN. Mi a helyzet az átfutási idővel? Körülbelül 5 munkanap szükséges a megrendeléstől a kész projekt átadásáig. Ehhez hozzá kell adni a projekt adaptációs folyamatát, amely általában körülbelül 3-5 hétig tart. Összehasonlításképpen, akár több hónapot is várhatunk egy-egy projektre az időszerűség garanciája nélkül.

Kész ház tervek >> lásd az ajánlatot és az aktuális akciókat

Kész projekt - mire kell számítani?

  • az alkalmazkodás igénye, vagyis a többletköltségek és az idő

Bár a kész mintáknak számos előnye van, nem hátrányosak. Az egyik legnagyobb az alkalmazkodás igénye, amely további időt és költségeket jelent. A kész ház tervezése során nem szabad megfeledkeznünk arról, hogy figyelembe kell venni a beruházás helyét, a telek méretét és a jogi szempontokat. Minél több változás, annál nagyobb az alkalmazkodási költség. Az ablakok, ajtók és válaszfalak megváltoztatása és javítása általában ingyenes. Azonban az épület szerkezetébe történő komolyabb beavatkozásért külön kell fizetnünk az építésznek, aki elvégzi a projekt adaptációit. Becslések szerint az alkalmazkodási költségek 1200 PLN és 2600 PLN között mozognak.

  • a kész projektek megismételhetősége

A kész minták népszerűsége hátrányuk lehet. Valószínűleg nem az új ház lesz az egyetlen, mivel mindenki profitálhat a projektből. Másrészt a kész projektek kínálata olyan széles, hogy a közelben lévő ház tökéletes másolatának felépítésének valószínűsége kicsi. Különösen, ha a homlokzat felületén enyhe változtatásokat vezetünk be.

  • nincs tervezési egyéniség

A kész terv alapján készült házépítés társulhat az egyéniség hiányával, a lakók igényeinek való megfelelés hiányával vagy a konkrét megoldások előírásával. Másrészt a kész házak és azok változatainak kínálata lehetővé teszi, hogy megtalálja a legjobb javaslatot, amely kozmetikai változtatásoknak vethető alá. Sajnos ez nem lehetséges egyes, szigorú építési előírások hatálya alá tartozó telkek esetében, pl.

Egyedi tervezés - az egyedi formatervezés előnyei

  • a tervezésnek a telek sajátosságaihoz történő igazításának lehetősége, ideértve: keskeny, kicsi, meredek lejtőkkel, mocsaras talajjal

Mikor döntsön egy egyedi projektről? Először is, ha a standard megoldások nem választhatók. Az egyes projektek előnye az a képesség, hogy a házat a telek sajátosságaihoz igazítják - szokatlan alak vagy hely. Szabálytalan terepen (pl. Nagy lejtők) tipikus projekteket nem hajtunk végre. A házat tervező építész nemcsak a formát igazítja a telekhez, kihasználva a teret, hanem figyelembe veszi a talajviszonyokat, a világ irányait és a jogi szempontokat is.

  • az egyedi projektek olykor a legjobb megoldást a természetvédelem alatt álló vagy a nemzeti parkokban található helyeken jelentik

Előfordulhat, hogy a telek egy nemzeti parkban vagy egy védelmi övezet alatt található. Az övezeti feltételekben vagy a helyi területrendezési tervben foglalt igényes önkormányzati kritériumok nagyon konkrét irányelveket írnak elő a ház építéséhez. Ebben az esetben néha az egyedi projekt az egyetlen megoldás, amely képes minden követelménynek megfelelni.

  • a ház hozzáigazítása az egyedi vásárlói igényekhez

Egy másik érv egy egyedi projekt mellett az a hajlandóság, hogy teljes mértékben ellenőrizzék a tervezési munkák minden szakaszát és / vagy a ház és annak megoldásai megjelenésének szigorúan meghatározott követelményei. A befektető folyamatosan konzultálhat szakemberrel, létrehozva az igényeinek leginkább megfelelő struktúrát.

Egyéni tervezés - hátrányok

  • magas költségek és hosszú megvalósítási idő az egyes projektek számára

Az egyes projektek magas költsége és hosszú megvalósítási ideje két olyan érv, amely visszatarthatja a potenciális befektetőket. Igaz, hogy a közvetlenül az építésztől megrendelt projektek nemcsak az építészeti dokumentáció, hanem az építkezés szempontjából is költségesek.

  • az egyedi ház építéséhez profi építkezõ csapat alkalmazása szükséges

Az esetek döntő többségében egy professzionális céget kell felvennünk egy ház építéséhez, ritkán helyezzük azt a gazdasági rendszerbe. A nem szabványos megoldások magasabb költségeket és a hibák kockázatát is jelentik.

  • az építész és a befektető nagy szerepvállalása egy egyedi tervezésű tervezésben

Érdemes megjegyezni, hogy az egyedi tervezés sok munkát igényel nemcsak az építész részéről. Számos konzultáció, megbeszélés, javítás megköveteli mindkét fél teljes elkötelezettségét. Az egyedi tervezésű projektek számos konzultációt igényelnek a beruházó és az építész között, ezért megvalósításuk ideje általában meglehetősen hosszú. Becslések szerint a tervezési munka több hétig is eltarthat. Ha nem törődünk a rohanással, és a lehető legjobban ki akarjuk aknázni a telek előnyeit, akkor érdemes egy építésznek megrendelni a tervet.

  • a projekt bizonytalansága, a további költségek kockázata, egyértelmű költségbecslés hiánya

Amikor egy egyedi projektbe fektetünk be, fennáll annak a kockázata, hogy rossz építészt választunk. A rossz szakember nem csak nem nyújt számunkra magas színvonalú projektet, hanem késlelteti az építkezési munkákat, és további költségekkel jár. A végeredményben sem vagyunk biztosak. Kiderülhet, hogy a projekt nem felel meg elvárásainknak.