"A pénz nem hoz boldogságot - csak vásárlás" - érvelt dacosan Marilyn Monroe. Merjük állítani, hogy az amerikai sztárnak igaza volt! Egy új lakás megvásárlása kétségtelenül sok örömet okozhat Önnek - akárcsak később álmai belső terének megtervezése.
Az első lakás megvásárlása nagy boldogság, de egyben nagy kihívás is. A tranzakciót sok bonyolult alakiság kíséri, amelyek teljesítése a vevő feladata. Hogyan lehet átjutni rajtuk? Mire kell vigyázni? Milyen esetekben kell felkészülnöm a többletköltségekre? Meghívjuk olvasásra!
Mekkora az adó az ingatlanvásárlással járó polgári jogi ügyletek után?
Nem mindenki tudja, hogy az ingatlanvásárlás a másodlagos piacról az adózás szempontjából kevésbé jövedelmezőnek bizonyul, mint az elsődleges piaci ingatlanokkal kapcsolatos ügylet. A vevőnek fizetnie kell az ún az ingatlanvásárláshoz kapcsolódó polgári jogi ügyletekre kivetett adó a helyiségek piaci értékének 2% -a. Az ellátást az a jegyző számítja ki, aki az adásvételi szerződést elkészíti. Érdekes módon azonban csak a vevőnek kell fizetnie az adót. Ha az ingatlant az elsődleges piacról vásárolják, a vevő nem köteles hasonló fizetést teljesíteni. Ebben a helyzetben a fejlesztő felelős az adó megfizetéséért. Ha kíváncsi, melyik befektetéssel találkozik kevesebb papírmunka (az elsődleges vagy másodlagos piacról?), Azt javasoljuk - mindenképpen az elsődleges piacról.Bár mindkét tranzakció kezelése sok tekintetben hasonló, a másodlagos piacnak sokkal több tippje és eljárása van.
Melyek a legfontosabb eljárások a lakás másodlagos piacon történő megvásárlásához?
Ne feledje, hogy nagyon fontos megbizonyosodni arról, hogy a lakásban nincsenek jogi hibák. Ehhez elektronikus telekkönyvet kell használni. Nekik köszönhetően könnyedén ellenőrizheti, hogy kik tartoznak a helyiségekhez, és mi annak jogi státusza. Érdemes az eladótól igazolást is kérni, amely megerősíti, hogy a lakás nem tartozik a szövetkezet vagy a lakásszövetkezet elé. Ha minden jól sikerül, akkor megkezdheti a hitel igénylését. Erre a célra előzetes szerződést kell aláírni az eladóval. A dokumentumnak nem feltétlenül közjegyzői okirat formájában kell lennie, de véleményünk szerint érdemes megvédenie magát. Ha a dokumentumnak nincs jogi ereje, az eladó fél elállhat a tranzakciótól, és Ön csak kártérítéssel számolhat.
Érdemes emlékezni arra, hogy az előzetes szerződés aláírásakor általában előleget fizet a lakásért, majd elkezd hitelhez folyamodni. Ha a kérelmet a bank jóváhagyja, folytathatja a megfelelő adásvételi szerződés aláírását - természetesen a közjegyző irodájában, az eladó és bármely közvetítő jelenlétében. Az alakiságok elvégzése után forduljon a kerületi bírósághoz, és nyújtson be kérelmet a megvásárolt ingatlan jelzálogjogának megállapítására. Érdemes azonban türelmesnek lenni - a jelzálogkölcsön beírása a KW-be általában több hónapot vesz igénybe. Érdekes, hogy a lakás felvétele után (amelyet átadási protokollal kell véglegesíteni) a formaságok még nem értek véget. Amikor álomlakásának boldog tulajdonosa lesz, akkor az adóhivatalhoz kell fordulnia.Itt kell elszámolnia a jelzálog alapításának adóját (erre 14 nap áll rendelkezésére attól a pillanattól kezdve, hogy aláírja a bank jelzálogjogának megállapításáról szóló nyilatkozatot), és benyújtja a polgári jogi ügyletekre befizetett adóról szóló nyilatkozatot.
Milyen költségek merülnek fel a közjegyzői eljárással kapcsolatban?
A lakást vásárló személynek figyelembe kell vennie a közjegyző meglátogatásának költségeit is. Erre a látogatásra azért van szükség, mert az ingatlan tulajdonjogának közjegyzői okirat nélküli átruházása érvénytelen. Milyen kiadások társulnak hozzá? Először az ún közjegyzői adó, amely a közjegyző díjazása, másodszor 23% áfát kell fizetni rajta. Az igazságügyminiszter 2004. június 28-i rendeletében található egy rendelkezés, amely meghatározza a közjegyzői díjak maximális mértékét. Itt vannak:
Értéktől 3000 PLN-ig - 100 PLN,
3000 PLN feletti értéktől 10 000 PLN-ig - 100 PLN + 3000 PLN feletti többlet 3% -a
10 000 PLN és 30 000 PLN közötti értékről - 310 PLN + a 10 000 PLN feletti többlet 2% -a,
30 000 PLN és 60 000 PLN közötti értékről - 710 PLN + a 30 000 PLN feletti többlet 1% -a,
60 000 PLN és 1 000 000 PLN közötti értékről - 1 010 PLN + 60 000 PLN feletti többlet 0,4% -a,
Az 1 000 000 PLN feletti értéktől 2 000 000 PLNig - 4 770 PLN + az 1 000 000 PLN feletti többlet 0,2% -a,
Törvény 2.000.000 PLN feletti értékből - 6.770 PLN + 2.000.000 PLN feletti többlet 0,25% -a, de legfeljebb 10.000 PLN, valamint az I. adócsoportba sorolt személyek közötti tevékenységek esetén a 1983. július 28-án az öröklési és adományadóról, legfeljebb 7500 PLN.
Emellett emlékeztetni kell arra, hogy a fejlesztéshez ún közjegyzői okirat, amely megerősíti a lakás külön tulajdonjogának létrehozására és annak tulajdonjogának a vevőre történő átruházására vonatkozó szerződést (ideértve a fejlesztési szerződés elkészítését is), a maximális összeg a fenti számításban feltüntetett arány fele.
Az álomlakás vásárlásakor átmenő eljárások szédülést okozhatnak. Érdemes tehát gondosan felkészülni a tranzakcióra, alaposan elemezni a másodlagos és az elsődleges piacra irányadó törvényeket, és mindenekelőtt egy tapasztalt közjegyző szolgáltatásait igénybe venni. Betekintésednek köszönhetően simán végigmész az összes alakiságon, és nem fogsz visszanézni, és máris elrendezed álmaid aljzatát!
