Az építés kérdése az ún a csak egy tucat méteres mikrorészletek még mindig vitát okoznak. A mikrolakás viszonylag új kifejezés a nagyon kis lakásokra, amelyek területe nem haladja meg a 20 négyzetmétert. A kifejezés vonzónak tűnik, bár van belső ellentmondása. Hiszen egy lakás értelemszerűen többszobás lakás, amely az átlagnál egyértelműen magasabb színvonalú.
Természetesen korábban kis helyiségeket építettek, a háború előtti munkáslakások többségében csak egy szoba volt. A 70-es évektől kezdve többcsaládos épületekben kis stúdiók is találhatók. De azok a műszaki feltételek, amelyeknek az épületeknek meg kell felelniük, 2002 óta érvényesek a lakás minimális területe. Ezen előírások szerint a stúdióapartman legkisebb szobája 16 négyzetméter, valamint egy folyosó konyhasarokkal és fürdőszobával. A minimális terület nincs kifejezetten megadva, de az összes feltétel teljesítéséhez meg kell haladnia a 24 négyzetmétert. Ez a követelmény az újonnan épített létesítményekre vonatkozik.
Feszes, de saját
A kötelező előírások megvédték a városlakókat attól, hogy nem működőképes, kényelmetlen fülkékben éljenek. Közben azonban kiderült, hogy nagyon kicsi lakásokat keresnek a vásárlók. Sok ajánlat gyorsan eltűnik a hirdetési portálokról. A döntő tényező természetesen az ár. Bár egy négyzetméter költsége. általában nagyobb, mint egy nagy méretű helyiségben, a végösszeg mindig vonzó. Tehát az alacsony hitelképességű emberek, akik elkerülik a törlesztőrészletek hosszú távú visszafizetésének kockázatát, stúdióapartmanról döntenek. Nagyvárosokban sok helyiséget is befektetésként vásárolnak meg, a nyereséges bérlés érdekében.
Saját "m" vásárlása az alacsony jövedelműek számára nehezebbé válik, mivel szigorodnak a hitel megszerzésének feltételei. Alig egy évtizeddel ezelőtt lehetett hitelt felvenni nulla saját hozzájárulás mellett. 2014 óta ez az érték évente 5 százalékponttal növekszik, így 2017-ben végre el kell érnie a 20% -ot. a helyiség vételára. A bérlet magas költségei sok ember számára vonzóvá teszik a legkisebb lakás használatát is.
Ezek nem lakások?
Néhány évvel ezelőtt a fejlesztők valósággá alakították az ügyfelek elvárásait. A Dolnośląskie Inwestycje SA az egykori Hotel Asystentát egy nagyon szokatlan Starter bérházzá építette. Az egykori kollégium szobáit felosztották. A legnagyobb egység 27 négyzetméter volt, a legkisebb - csak 12. A törvény szerint hivatalosan nem tekinthetők önálló lakásoknak. A befektető törvényesen felajánlhatná őket kereskedelmi helyiségként. Az ötlet egyértelműen megfogott, mert hamarosan megkezdődött egy másik létesítmény építése, ezúttal a semmiből.
Az ötletgondolók elképzelése szerint a helyiségek elsősorban pihenőhelyként és hálószobákként szolgálnak, számos funkciót átvettek a közös terek. Az AP Szczepaniak irodájának építészei önkiszolgáló mosókonyhát, kerékpártermet, sportklubot és kávézót alakítottak ki.
A Starter közösségi profilon láthatja többek között filmek összecsukható, multifunkcionális bútorokról, amelyeknek köszönhetően könnyebbé válik a kis tér elrendezése.
Wrocław példája megerősítette az ilyen típusú beruházások lehetőségeit, legalábbis a nagyvárosokban. Különösen igaz ez Varsóra, ahol az ingatlanárak különösen magasak. 2017 tavaszán bejelentették egy hasonló létesítmény építését Lublinban is. A legkisebb stúdiók csak 12 négyzetméteresek lehetnek. és körülbelül 100 ezerbe került. PLN.
Változások a törvényben
A jogi helyzet befolyásolja ennek az építési szegmensnek a jövőjét. 2016 őszén sok izgalom vetette fel a lakások méretkorlátozásának eltörlését. Az Infrastrukturális és Építésügyi Minisztérium fontolóra vette ezen korlátozások megszüntetését. Ennek egyik következménye lehet az önkormányzatok által épített szociális lakások számának növekedése - miközben csökken a méretük. Tehát a cél a lakhatási válság leküzdése lenne. Végül is az EU-ban hatályos előírások szerint Lengyelország hírhedten magas helyet foglal el a lakások túlzsúfoltságának rangsorában. Igaz, hogy Romániában vagy Bulgáriában statisztikailag rosszabb a helyzet, de ez nem vigasztal.
A minisztérium tervei azonban számos kritikai észrevételt váltottak ki. Jelezték, hogy ez túl szűk helyiségek építését és a szegényebb családok életkörülményeinek csökkenését eredményezi. Ebben a helyzetben a kormány 2016 decemberében elállt a bejelentett változásoktól. Formálisan csak kellően nagy helyiségeket lehet lakásnak nevezni. A törvény bejelentett módosítása a 25 m2-es területkorlát megállapítása.
Sőt, 2017 májusában harcot hirdettek a fejlesztők gyakorlata ellen. Tomasz Żuchowski, az infrastrukturális és építésügyi miniszterhelyettes levelet küldött az önkormányzatoknak, amelyben arra ösztönözte őket, hogy ellenőrizzék az ajánlatokat és ellensúlyozzák azokat a gyakorlatokat, mint például a nem szokásos házak használatra való felajánlása vagy a családi házak megosztása.
Kis lakások a trendekben
A mikrolakások továbbra is marginális fejlesztési tevékenységet jelentenek, számuk csekély. A vásárlók érdeklődése azonban arra utal, hogy ez a jövőben jelentősen növekedhet. Hosszú távon a helyzetet megváltoztathatja kiadó lakások építése és a befektetői attitűd megváltozása. Mindaddig, amíg a cél az, hogy saját "m" -et vásároljon, szükséged lesz a lehető legolcsóbb lakásokra. A lengyelországi lakhatási probléma gordiuszi csomóját Filip Springer nemrégiben írta le a "13 történet" című könyvben. Ez az olvasás segít megérteni a mikrolakások jelenségét.
A cikk tartalma a weboldalon jelent meg a dom.wp.pl jóvoltából. A szöveg szerzője: Krzysztof Zięba
