Az apartman-foglalási megállapodás lehetőséget biztosít a helyiség megvásárlására más érdeklődők előtt. Ez jó megoldás, ha elhatározta, hogy megvásárolja az ingatlant, de valamilyen oknál fogva még nem képes rá. Mi is pontosan a foglalási megállapodás és milyen lehetőségeket kínál? Megmagyarázzuk.
Mi a lakásfoglalási szerződés?
A lakásvásárlásra vonatkozó foglalási szerződésnek egyetlen alapvető célja van - kifejezni a lakásvásárlási akaratot. Általában egy hivatalosabb lakásvásárlási szerződés vagy egy fejlesztési szerződés aláírása előzi meg . A lengyel jog nem határozza meg pontosan a foglalási megállapodás tartalmát, felépítését a szerződés szabadságának elvére alapozza.
A foglalási szerződést az apartman megvásárlása előtt írják alá:
- az elsődleges piacról - amikor a helyiség még nem kész (nyers állapotban) vagy ha még nem épült fel,
- a másodlagos piacról - amikor a helyiség használatra kész.
Az esetek döntő többségében a helyfoglalási megállapodásokat még az elsődleges piacról történő helyiségvásárlás előtt írják alá. A vásárlók általában egy ilyen megállapodást kötnek a lakás vagy az egész ingatlan fejlesztőjével, hogy fenntartsák maguknak. A másodlagos piacon elsősorban a különösen vonzó, jó helyen található és megfizethető áron kínált ingatlanokra kötnek foglalási szerződést .
Foglalási szerződések típusai
A gyakorlatban kétféle foglalási szerződés létezik:
egy előzetes szerződés elemeit tartalmazó foglalási szerződés , amely hivatalos bevezetés egy másik szerződés megkötésére (pl. előszerződés), és amely alapján a felek a kölcsönös kötelezettségek teljesítésének elmulasztása miatt követeléseket terjeszthetnek elő,
előzetes megállapodás elemei nélküli foglalási megállapodás , amelyben a vevő kijelenti, hogy hajlandó lakást vásárolni, de a nyilatkozat megszegésével semmilyen következményt nem vállal (bár az előleget elveszítheti).
Apartman foglalási megállapodás - sablon
A foglalási megállapodás jogi szabályozásának hiánya miatt nincs egyetlen kötelező sablon. Érdemes azonban a lehető legszélesebb körű jogokat és kötelezettségeket, valamint a felek adatait magába foglalni saját érdekeinek védelme érdekében. A foglalási megállapodásnak tartalmaznia kell különösen:
- a felek azonosítását lehetővé tevő adatok, beleértve az igazolvány sorozatát és számát ,
- tranzakció részletei, beleértve a helyiségeket jellemző adatokat ,
- a foglalás időtartama és kiszámításának módja,
- az ingatlan ára és a foglalási díj vagy kaució összege,
- a fejlesztési szerződés megkötésének időpontja ,
- a tulajdonos nyilatkozata a helyiség jogi helyzetéről ,
- a szerződés időpontja és helye .
Foglalási és fejlesztési megállapodás
A foglalási megállapodás olyan szerződés, amelynek értelmében a fejlesztő vállalja, hogy az adott lakást nem ajánlja fel más érdekelt feleknek a felek által megegyezett összeg fejében.
A fejlesztői megállapodás a lakásvásárlási folyamat következő szakasza, amely a foglalási megállapodást követi. Formalizáltabb, mert a lakás vagy családi ház vevőjének jogainak védelméről szóló törvény szabályozta. 3. cikk, (3) bekezdés E törvény 5. §-a előírja, hogy a fejlesztő vállalja, hogy a fejlesztési megállapodás alapján a fejlesztési projekt befejezése után a tulajdonjogot a helyiség vevőjének megállapítja vagy átadja. A vevő vállalja, hogy a fejlesztőnek készpénzes fizetést fizet e jogért.
A fejlesztői megállapodás tehát valami a foglalási megállapodás és a rendelkezési megállapodás között . Nem ruházza át az ingatlan tulajdonjogát a vevőre, hanem garantálja, hogy a fejlesztő ezt a jogot a fejlesztési folyamat befejezése után átadja neki.
Foglalási megállapodás és jóváírás
A lakásvásárlás gyakran kölcsön felvételével jár. A bankok azonban nem mindig hajlandók biztosítani őket, például a kérelmező hiteltörténete, a magasabb kockázatú ágazatban való foglalkoztatás vagy az összes hivatalos követelmény teljesítése miatt.
A lakásfoglalási szerződés aláírása jelentősen növelheti a vevő esélyét arra, hogy hitelt kapjon , beleértve a jelzálogkölcsönöket is. Az ilyen szerződésnek tartalmaznia kell azonban minden szükséges információt, például a lakás árát és a tulajdonos adatait (vagyis lehetőleg egy előzetes szerződés elemeit tartalmazó foglalási szerződést).
A foglalási megállapodás teljesítésének elmulasztása
A lakás foglalási megállapodásának nem teljesítésének egyetlen következménye az a lehetőség, hogy a sértett fél igényelheti a foglalási díj összegét vagy a kauciót (vagy ezeket az összegeket megfelelően megemelte - a szerződéses megállapodásoknak megfelelően). Az előzetes szerződés elemeit tartalmazó foglalási szerződések esetén a károsult a szerződés teljesítésének elmulasztása miatt a bíróság előtt is kártérítést követelhet. Ezután azonban jeleznie kell a kárt és bizonyítania kell annak kapcsolatát a szerződés elmulasztásával.
Visszatérítés a fejlesztőtől
Az apartman-foglalási megállapodás egyik fő rendelkezése annak az összegnek a megállapítása, amelyet a helyiség tulajdonosa kap a helyért a vevő számára történő lefoglalás fejében. Ez az összeg a következő formában fordulhat elő:
- foglalási díj, előleg vagy előleg - általában a lakás tulajdonosának javára, amikor a vevő nem hajlandó megvásárolni a lakást, és a vevő javára, ha a szerződést nem a lakás tulajdonosának felróható okokból teljesítik,
- előleg - a Polgári Törvénykönyvben szabályozott nyomtatvány, amely előírja az egyik félnek kifizetett összeg kétszeresének visszatérítését abban az esetben, ha a másik fél nem teljesíti a szerződést.
A lakás tulajdonosának a foglalási díj vagy az előleg bizonyítja, hogy a vevő valóban érdekelt az ingatlan megvásárlásában. Általában a lakás árának néhány százalékának megfelelő összeg.
Lakásbérleti foglalási szerződés
A foglalási megállapodás vonatkozhat egy lakás bérlésére vagy bérbeadására is. A kivitelezés ebben az esetben ugyanaz, csakhogy a felek vállalják, hogy a jövőben bérbe adják vagy bérbe adják a helyiségeket. Ebben az esetben foglalási díj vagy előleg is jár, amely általában egy bérleti díjnak felel meg. A lakás bérlésére vonatkozó foglalási megállapodás aláírására irányuló kezdeményezés leggyakrabban annak tulajdonosától származik. Ily módon meg akarja erősíteni a jövőben a bérleti szerződés megkötését, és megvédi magát a leendő bérlő gondolatainak következményeitől.
Erről bővebben a Lakás bérlése lépésről lépésre cikk - tanácsok a bérlőknek
Ikerház foglalási megállapodása
A foglalási megállapodás tárgya lehet lakás, családi ház vagy ikerház. A tulajdonosnak azonban bemutatnia kell a jogot a foglalási szerződés tárgyát képező épületrész rendelkezésére.
A lakásvásárlás komoly pénzügyi forrásokkal járó beruházás. Ezért a piaci gyakorlat kidolgozta a lakásfoglalási megállapodást , amely növeli az adásvételi szerződés megkötésének valószínűségét. A foglalási szerződésnek köszönhetően Önnek garanciája van arra, hogy az apartman a szerződésben meghatározott ideig nem kerül értékesítésre.
