Ez egy dilemma, amellyel szinte mindenki szembesül, amikor komolyan fontolóra veszi a saját lakását. Bérelni vagy megvásárolni a tiédet? Látszólag a válasz egyszerű - még egy hosszú lejáratú hitel rovására is jobb, ha a saját négy sarkába fektet be, minthogy havonta adja a bérlő jövedelmének egy részét. Sőt, a lakásvásárlást nemcsak jó befektetésnek tekintik, hanem a felnőttkor felé tett lépésnek is, amely a stabilitás és a kiteljesedés érzetét kelti. Különösen jól látható ez Lengyelországban, ahol az Eurostat adatai azt mutatják, hogy honfitársaink csupán 2,5% -a dönt bérleti díj mellett, míg a nyugati társadalmakban a lakosság 50% -a bérel. Mielőtt azonban úgy döntene, hogy hosszú lejáratú hitelt vesz fel, vessen egy pillantást számos tényezőre, amelyek valóban meghatározzák,ha és mikor érdemes saját lakást venni.
Miért akarsz lakást venni?
Először is vegye fontolóra, hogy a lakásvásárlásra szüksége van-e jelenleg. Az érzelmi érvek itt gyakran eldöntenek : "Szeretnék valami sajátot szerezni", "már minden barátomnak van lakása", "nem akarok a bérbeadó kegyelmében lenni", "a magam módján szeretném elrendezni őket". A lengyelországi saját lakást tekintélynek tekintik, hangsúlyozza a társadalmi státuszt - még akkor is, ha a bank iránti 30 éves elkötelezettséggel jár. Ha félretesszük az érzelmeinket, kiderülhet, hogy elég a bérlet.
Bérleti kölcsön vagy mi a nyereséges?
Erre a kérdésre válaszolva érdemes számokat használni . Meglehetősen könnyű megbecsülni, hogy a kölcsön vagy a kölcsönzés lesz-e előnyösebb. Tegyük fel, hogy Wrocławban élünk, és választhatunk egy 50 m2 alapterületű kétszobás lakás bérlése vagy megvétele között . Az ilyen paraméterek jelenleg a legnépszerűbbek a vásárlók körében. Ha egy vonzó helyen lévő, 370 000 PLN értékű lakás érdekel , akkor mintegy 96 000 PLN-t kell figyelembe vennünk saját hozzájárulásunk, valamint a tranzakciós és hitellel kapcsolatos díjak fedezésére. A hitel törlesztőrészlete havi 1500 PLN alatt lesz . Eközben hasonló lakás bérbeadásakor a bérleti díj havonta körülbelül 2 100 PLN lesz .Hasonló a helyzet Lengyelország más nagyvárosaiban is. Például: a krakkói stúdió lakás vásárlásának havi költsége kölcsönként 1000 PLN, bérleti díj esetén 1400-1700 PLN. Egy kétszobás lakás banki részletben 1300 PLN vagy kiadó 1800-2500 PLN. Természetesen hozzá kell adnia a kölcsön részletéhez a bérleti és fenntartási költségeket. Az összegek ezután közelebb kerülnek egymáshoz, de a saját négy szögünkért fizetjük ki őket.
Saját lakás - mikor érdemes megvenni?
Amint a fenti példa megmutatta, a legtöbb esetben a bérleti költségek összehasonlíthatók a jelzálog törlesztőrészletekkel. Ez az alapvető, nyilvánvaló érv az ingatlanvásárlás mellett. A hitel kifizetése után a lakás az Ön tulajdonává válik, de amikor hosszú évekig másnak bérel más lakását, akkor semmi sem marad, hasonló összeget költve. Azonban ésszerűen értékelnie kell a lehetőségeket. Megengedheti magának egy ilyen elkötelezettséget, ha:
- elegendő megtakarítása van a saját hozzájárulás költségeinek fedezésére - az ingatlan árának 20% -a,
- a hitel törlesztőrészlete nem haladja meg a havi nettó jövedelem 30% -át,
- akár 25 évig is megengedheti magának a törlesztőrészletek elosztását - hosszú távon ez sokkal kevésbé lesz jövedelmező.
Jó ötlet lesz pénzügyi párnát is biztosítani magának, amelynek köszönhetően a hitel több részletének kifizetése nem lesz dráma, ha jövedelme csökken, vagy véletlenszerű okokból elveszíti az állását.
Hátrányok a lakásvásárláshoz
A jelzálogkölcsönöknek is vannak ellenfeleik. Rámutatnak néhány hátrányukra a szerződéskötés során. A munkaerőpiac, sokkal dinamikusabb és ingatagabb, mint évekkel ezelőtt, megkövetelheti, hogy életében többször, sőt többször változtassa meg lakóhelyét. A jelzálogkölcsön négy sarka csökkenti mobilitását , ami hatással lehet karrierjére. Vagy talán családot alapít, és egy kandallóval és kerttel rendelkező házat szeretne építeni ? Lehet, hogy a családja nem fér el egy kétszobás tetőtérben, amely szintén parkoktól, óvodáktól és iskoláktól távol található. Ha a helyzeted még nem stabil, akkor érdemes alaposan átgondolni a döntést, amelynek következményeit legalább egy évtizedig viseled. Emellett érdemes megjegyezni, hogy ilyeneka hitel pénzbe kerül, és sós. Álom megvalósításakor a bank majdnem annyit kereshet, mint egy lakás ára. Emellett emlékeznie kell a felújítás, a karbantartás, a bérlet költségeire is ... Ezek jelentős kiadások, és ha valakitől bérelünk lakást, nem kell aggódnia néhányuk miatt.
Már tudja, mit kell figyelembe venni a lakásvásárlásról.
Röviden összefoglalva: vásároljon lakást, ha:
- megengedheti magának, hogy fedezze saját hozzájárulásának költségeit, a díjakat és a havi részleteket,
- jól fizetett munkád van,
- megtalálta a helyét a földön, és ott marad legalább 15 évig,
- stabilitást akar, meg akarja védeni a családját.
Válassza ki a bérlést, ha:
- Pénzügyi és családi helyzete még nem stabil,
- megfontolhatja a következő évek költözését,
- a hitel törlesztőrészlete túl nagy terhet jelentene számodra,
- nincs megtakarítása a saját hozzájárulás fedezéséhez,
- egyéb pénzügyi kötelezettségei vannak, amelyek jelentősen megterhelik a költségvetését.
Saját lakást veszek
Átgondolta az összes előnyét és hátrányát, és elhatározta, hogy vásárol. Ha azt tervezi, hogy a jövőt az ingatlan megvásárlásának helyéhez köti, akkor egy ilyen döntés valóban jövedelmezőbb, mint a hosszú távú bérlet. A lakásvásárláshoz kapcsolódó minden mozdulatot a józan ész és a hűvös számítás kell, hogy legyen. Most rengeteg választás vár rád:lakást vásárol a másodlagos vagy elsődleges piacról? Mennyi pénzt akar költeni annak befejezésére? Hány évet vesz fel hitelt? Ezekre a kérdésekre válaszolva érdemes szakmai tudást, családi segítséget, tapasztalt barátokat, megbízható pénzügyi tanácsadókat keresni. A lakásvásárlás továbbra is az egyik legjobb tőkebefektetés, ezért érdemes jó helyen keresni egy lakást. Ez növeli annak esélyét, hogy ára emelkedni fog, és a lakás biztosítani fogja gyermekei pénzügyi jövőjét.
