Amikor új saját lakásunkról álmodozunk, általában figyelembe vesszük az előnyöket és hátrányokat a lakásvásárlás és a házépítés között. Amikor végül úgy döntünk, hogy egy kertes ház és a fal mögött nincsenek szomszédok, jobb megoldás a családunk számára, további választások előtt állunk. A befektetés megkezdéséről szóló döntés sok kérdést, gondolatot és számítást tartalmaz. Az egyik első megállapítás a megfelelő projekt megvásárlásának megválasztása. Megbízhatunk egy helyi építészt, hogy készítsen egy projektet egyedi megrendelések alapján. A második lehetőség egy kész terv megvásárlása az interneten elérhető számos ajánlat közül.
Mit kell figyelembe vennünk a projekt megvásárlásáról? Érdemes kész ház projektet vásárolni? Kinek a jobb választása az egyedi projekt? Kioria Kosior, az Extradom.pl ügyféltanácsadója segít válaszolni ezekre és más kérdésekre.
Népszerűek a kész házak?
Természetesen. Valójában negyedévről negyedre növekvő vásárlói érdeklődést tapasztalunk a kész háztervek iránt. Manapság az online vásárlás meglepő és egyben rendkívül praktikus volt. Időt takarítanak meg, és a kapcsolódó pénzügyi tranzakciókat dokumentálják, ami biztonságossá teszi őket. Ha bármilyen kérdése van, az adott üzlet tanácsadói telefonon vagy e-mailben állnak rendelkezésre, és a megvásárolt terméket egyenesen az Ön otthonába szállítjuk. Ugyanezek a szabályok vonatkoznak a kész háztervekre is. Ezért a jövőbeli befektetők szívesen vásárolnak projekteket az interneten keresztül, annál is inkább, mivel egy ilyen vásárlás számos más előnnyel jár.
Mennyi az elkészült projekt befejezési ideje? Jelentősen különbözik az egyedi kialakításnál?
Az átfutási idő az egyik fő szempont, amely megkülönbözteti a házterveket az egyedi tervektől. A már elkészült projektek a helyszínen elérhetők, így a megrendelés leadásától a kézbesítésig körülbelül 5 nap szükséges . Ehhez az időhöz hozzá kell adni azt a folyamatot is, amely a projektet a telek viszonyaihoz igazítja, általában körülbelül 3-5 hétig tart. A megrendelésre készített projekt számos találkozót és egyeztetést igényel az építészmérnökkel, és a megvalósítás, valamint a különféle korrekciók alkalmazása több héttől több hónapig is eltarthat. Igaz, hogy egy kész projekt felkutatása maga is több időt vehet igénybe a befektetők számára (saját igényeik alapos mérlegelését igénylik), de sokkal könnyebb meghatározni a preferenciákat, ha már kész rajzot látunk a szobák elrendezésével. A ház külsejével kapcsolatos vizualizációk szintén nagyon hasznosak. Sőt, a döntéshozatali folyamatot vélemények, javaslatok és fotók segítik azoknak az embereknek a megvalósításában, akik már kész projektek kínálatából felépítették házukat.
Milyen egyéb tényezők miatt érdemes online projektet vásárolni?
A kész tervezés kiválasztásának második legfontosabb tényezője a költség. A kész dokumentáció sokkal olcsóbb, mint egy egyedi projekt. A kész ház projektek túlnyomó többségének ára 2-4 ezer között mozog. PLN.A kész projekt árát leggyakrabban a projektben szereplő építész által használt terület és modern megoldások befolyásolják. A villák és lakások projektjei, még nagy hasznos területtel is, valamint a modern passzívházak projektjei a kész dokumentáció esetén általában nem haladják meg az 5-6 ezer árat. PLN .. Egy szokásos, megrendelésre készített projekt költsége átlagosan 50-200 PLN / 1m2. Ennek eredményeként egy egyedi projektet leggyakrabban több ezer zloty költségeivel társítanak, és az energiatakarékos vagy nagyobb területtel rendelkező házak esetében még nagyobb összegeket is elérhet.
Befolyásolja-e a kész projekt alacsonyabb ára a dokumentáció minőségét?
A kész tervek tartalmazzák az építési engedély megszerzéséhez szükséges teljes dokumentációt. Minden kész projektet négy példányban értékesítenek, amelyek tartalmazzák az összes szükséges alkatrészt: építészeti, kivitelezési, szerelési, szakmai képesítéseket vagy energetikai jellemzőket. A kész házterv kiválasztásakor biztosak vagyunk abban, hogy ez egy bevált szerkezet lesz, értékesítésre jóváhagyva és így megvalósítva. Építész stúdiók készítik őket, sok éves tapasztalattal rendelkeznek a projektek létrehozásában, és figyelembe veszik a különféle építési megoldásokat. Ez garantálja a beruházás megfelelő menetét minden szakaszban.
Figyelembe kell-e vennünk a többletköltségeket a kész projektek megvásárlásakor?
További költségek, amelyeket mindenképpen figyelembe kell vennünk egy kész projekt megvalósításakor, azok adaptálásának költségei. Olyan tényezőktől függenek, mint az ország adott régiója, a telek talajviszonyai vagy az önkormányzati követelmények. Sőt, minden helyi építésznek megvan a saját árjegyzéke. Ezenkívül figyelembe kell vennie a lehetséges változtatások költségeit, ha ilyen változásokat kíván bevezetni. Szóba jöhetnek a minket érdeklő megoldások, amelyeket közvetlenül a kész projekt szerzője kínál felár ellenében, például a mechanikus szellőztetési projekthez kapcsolódó csomagok rekuperációval vagy a kandalló beépítése vízi kabáttal.
E többletköltségek kiszámítása után nem derül ki, hogy a költséghatékony projekt hasonló?
Nem, de okosnak kell lennie. Maga az adaptáció költsége 1200 PLN és 2600 PLN között mozog. Az alkalmazkodás szükséges az építési engedély megszerzéséhez, ezért ezeket a kiadásokat biztosan figyelembe kell vennünk. Más megoldásokat azonban nem kell összekapcsolni a költségekkel. A tervezés kisebb módosításai, például az ablakok, ajtók vagy válaszfalak esetében, nem igénylik a projektre való alkalmazást, és így nem növelik az adaptáció költségeit - ezek még az építésvezetőnél történő megvalósítás során is elvégezhetők.
Mi a helyzet a további csomagokkal?
Ha további fűtési vagy energiatakarékossági megoldásokat akarunk használni, akkor spórolhatunk is - nem szükséges az ilyen installációk tervezését kiegészítőként közvetlenül a szerzőtől megvásárolni, vagy egy alkalmazkodó építész számára megbízni. Jelenleg a legtöbb, egy adott területen működő vállalkozó, pl. Mechanikus szellőztetés vagy hőszivattyús létesítmény, ingyenesen megtervezi az ilyen létesítményeket, ha úgy döntünk, hogy igénybe vesszük szolgáltatásaikat.
Mit kell tehát fontolóra venni a felesleges költségek elkerülése érdekében egy kész projekt esetében?
Először is olyan tervet kell választania, amely nem igényel sok tervmódosítást. Megfelelő projekt keresésekor a cselekménynek az elsőbbségünknek kell lennie az elején. Figyelembe kell vennünk a telek méreteit és a területén meghatározott, a Fejlesztési feltételekben vagy a Helyi Területfejlesztési Tervben meghatározott önkormányzati követelményeket. A leendő ház méreteinek meghatározásakor érdemes figyelni a telekhatártól az építési törvény által jelzett távolságokra (4 m-re a fali ablakokkal és 3 m-rel az ablak nélküli faltól). Az önkormányzati viszonyok viszont meghatározhatják többek között szükséges tetőlejtési szög, épületmagasság, gerincbeállítás az úthoz képest, emeletek száma és sok más épületparaméter. Ha olyan szerkezetet választunk, amely szerkezetileg megfelel az előírt kritériumoknak, akkor nem kell költséges tipikus szerkezeti változtatásokat bevezetnünk, például tetőmódosításokat vagy a ház építési területének csökkentését.
Azt már tudjuk, hogy a kész projektet felülről lefelé történő önkormányzati kritériumok alapján kell kiválasztani. De vajon könnyű-e olyan kész projektet találni, amely megfelel mind a telek feltételeinek, mind a saját követelményeinknek?
Ha mindig magas, kétszintes házról álmodtunk, és a telkünk körülményei nem teszik lehetővé, hogy túllépjünk egy bizonyos házmagasságot, sajnos el kell fogadnunk, de egyedi tervezésű kivitel választása esetén azt sem tudnánk "átugrani". Jelenleg a kész háztervek kínálata valóban óriásiennek köszönhetően a befektetők túlnyomó többsége képes kiválasztani a maga számára a tökéletes lehetőséget. Valójában gyakrabban találkozunk azzal a ténnyel, hogy a befektető több projektben is jól érzi magát, és nem tudja, melyiket választhatja, ahelyett, hogy az összes követelménynek megfelelő épület hiány lenne. A ház belsejében lévő falak elsősorban válaszfalak, amelyek elrendezését minden befektető saját igényei szerint szabadon módosíthatja. A projekt megtalálása az összes követelmény figyelembevételével szintén egyszerű lehet. Ha projektet keres az interneten, számos hasznos eszközt találunk, például különféle szűrőket, amelyek mind a tervezési paraméterekre, mind az elrendezésre és a szobák számára vonatkoznak. Használhat olyan eszközöket is, amelyek lehetővé teszik, hogy lássa, hogyan fog elhelyezkedni a projekt a mi telkünkön, vagy látja a szilárdt 3D-ben.Sok szerző még példaértékű 3D-s teremvizualizációkat is nyújt. Továbbáa választást mindig tapasztalt tanácsadóval lehet megbeszélni .
Akkor kinek a jobb választása lesz a projekt megvásárlása egyedi megrendelésre?
A projekt megrendelése építésztől kérésre minden bizonnyal nagyon jó lehetőség a problémás telkek tulajdonosainak. Nem minden telek rendelkezik szabályos méretekkel, és a nem szabványos formájúak esetében az építész egyedi tervezéssel tervezhet egy épületet, amely optimálisan kihasználja a teret. Az egyedi projekt megválasztása néha az egyetlen lehetséges lehetőség. Akkor történik, amikor a telek sajátos alakja együtt jár a korlátozó beépítési feltételekkel vagy a helyi fejlesztési tervvel (Helyi Fejlesztési Terv). Az egyedi tervezés nagyszerű lehetőség az individualisták számára is. Egy ilyen megoldás kiválasztásával biztosak vagyunk abban, hogy házunk egyedi és egyedi lesz - sok ember számára fontos, aki egy nagyon kifinomult vagy rendkívül modern házról álmodik.
Kosior Klaudia, az Extradom.pl ügyféltanácsadójaA tökéletes lakberendezés kiválasztása nem könnyű döntés. Számos irányelvet kell figyelembe venni - egyemeletes, garázzsal, esetleg tetőtérrel, ahol alkalmazkodni lehet, és egy alagsort? Számos változat létezik, és a megfelelő kialakítást nem mindig könnyű kiválasztani. Tudjuk, milyen nehéz. 20 éve szakosodtunk tanácsadásra a ház tervének megválasztásával és megvásárlásával kapcsolatban. Több mint 100 000 ember használta már szolgáltatásainkat, és az elégedett ügyfelek csoportja folyamatosan növekszik.
Kosior Klaudia, az extradom.pl ügyféltanácsadója 6 éve segíti saját otthona álmainak megvalósulását, segít a legjobb választásban.
