Ez a negyedik és utolsó előtti év, amikor a "Lakás a fiatalokért" kormányprogramot élvezhetjük. A kezdeményezést olyan emberek számára hozták létre, akik első szállásukról álmodoznak, és saját hozzájárulásuk van. Becslések szerint a 2014–2018-as években az állam több mint 3,5 milliárd PLN-t szán erre a célra.
A program 2018. szeptember 30-án ér véget. Bárki részt vehet, aki addigra 35 év alatti. Amint az MdM projekt kezdeményezői biztosítják, a teljesítendő feltételek nem túlzottak, és a projektben részt vevő fiataloknak esélyük van arra, hogy többről több tucatezer zlotyra "induljanak". Melyek azok a legfontosabb követelmények, amelyeknek a "Mieszkanie dla Młodych" program kedvezményezettjeinek meg kell felelniük? Kimerült az első pool 2018-ra, és ha igen, mikor kezdheti meg a második pooltól a finanszírozás igénylését? Ezt és az MdM program számos más aspektusát az alábbi cikkben tárgyaljuk.
Hány MdM pénzügyi mező maradt kiosztásra?
Négy év után utoljára szerkesztették az MdM programot. 2017. március végén megerősítést nyert, hogy a 2018-as év első finanszírozási keretét felhasználták. A programmal foglalkozó tanácsadók arról tájékoztatnak, hogy a második poolba való kvalifikáció érdekében érdemes kezdeni az erőfeszítéseket 2017. december elején. Az elején ajánlatos kiszámolni a hitelképességét, és el kell kezdeni a dokumentáció kitöltését annak érdekében, hogy 2018. január 1-je után teljes kérelmet nyújthassunk be, és ezzel elkezdhessük a hitelezési folyamatot. A szakértők azt jósolják, hogy érdemes sietni, mert a második medence valószínűleg két-három hét múlva elfogy.
Melyek az MdM programban való részvétel alapvető feltételei?
Amint az MdM készítői megjegyzik, 2018-ban a program fokozatosan megszűnik, így nem szabad elvárni a szabályozásának változását. Alapfeltétel az életkor (a jelöltek nem lehetnek 35 évnél idősebbek), valamint az, hogy a saját hozzájárulás társfinanszírozását kérelmező nem lehet a lakás társtulajdonosa vagy tulajdonosa - mind a múltban, mind a jelenben. Ami ugyanolyan fontos, az a kedvezményezett, akinek szövetkezeti bérlője lakáshoz való joga van, a lakás létesítéséről vagy a tulajdonjog átruházásáról szóló megállapodás dátumától számított hat hónapon belül köteles lemondani arról. Ugyanez a helyzet a bérlet esetében is. A bérlő köteles felmondani a szerződést és kiüríteni a helyiségeket a lakás létesítésére vagy a tulajdonjog átruházására vonatkozó szerződés dátumától számított 6 hónapon belül.Ha egy házaspár pályázik támogatásra, akkor a fiatalabb korát kell figyelembe venni. Érdemes azonban megjegyezni, hogy a program nyitott mind a házaspárok, mind az egyedülállók, vagy az informális kapcsolatban élő emberek számára.
Sokan kíváncsiak arra, hogy az MdM-támogatást csak az elsődleges piacról származó lakás megvásárlásához nyújtják-e. Nos, nem - az MdM program a másodlagos piacra is kiterjed. Társfinanszírozás nyújtható családi ház építéséhez is. Érdemes azonban hangsúlyozni, hogy a lakóépületek felülete mennyire fontos. Az apartman legfeljebb 75 m², és egy családi ház legfeljebb 100 m² lehet. Az egyetlen kivétel, ha egy családnak három vagy több gyermeke van. Ekkor egy lakóépület területe legfeljebb 85 m² (lakás) és legfeljebb 110 m² (ház) lehet. De hogyan néz ki a saját hozzájárulás kérdése? Társfinanszírozása csak akkor számolható el, amikor a jelzálogkölcsönt lengyel pénznemben kötötték meg, és értéke legalább az álomlakás árának a fele.Magának a hitelnek legalább tizenöt évre kell szólnia. Ha az MdM kedvezményezettje nem hitelképes, a szerződést aláírhatják szülők, férj, feleség, mostohaapa, mostohaanyák vagy honatyák.
Az MdM program és egy nem lakóépület rekonstrukciója
Érdekes, hogy azok az emberek, akik családi házat építenek az ún gazdasági rendszer. Ekkor a társfinanszírozás az építőanyagok áfa-visszatérítéséből áll. Az ilyen típusú finanszírozásra pályázónak igazolnia kell, hogy a költségek egy családi ház építésével vagy egy nem lakóépület lakó célú bővítésével (vagy rekonstrukciójával) kapcsolatosak. Ezenkívül a kedvezményezettnek be kell mutatnia egy dokumentumot, amely igazolja, hogy a lakóépület építési engedélyét 2014. január 1-je után adták ki. Az épület hasznos alapterülete nem haladhatja meg a 100 m²-t vagy a 110 m²-t, ha egy családnak legalább három gyermeke van. Azt is érdemes hangsúlyozni, hogy a ház tulajdonosának olyan személynek kell lennie, aki az építési engedély kiadásának évében 36 évnél fiatalabb.Ezenkívül nem lehet szövetkezeti tulajdonjoga a lakáshoz. A kedvezményezett nem lehet tulajdonosa vagy társtulajdonosa egy legalább egy lakóhelyiséget magában foglaló épületnek.
Elveszhet az MdM finanszírozása?
A támogatásért folyamodó embereknek viszonylag igénytelen feltételeknek kell megfelelniük. Mint kiderült, a program odaítélése után több fontos szabályt is be kell tartani - ellenkező esetben a saját hozzájárulás támogatása visszavonható. Amint a szakemberek kifejtik, a finanszírozás megtartása érdekében nem teheti meg:
- 5 éven belül eladja vagy lemond a megvásárolt ingatlan tulajdonjogáról;
- béreljen vagy kölcsönözzen ingatlant a vásárlástól számított 5 éven belül;
- az egyik fél lemond az ingatlanvásárlástól vagy a házépítéstől;
- 5 éven belül megszerezzen egy másik lakás tulajdonjogát;
- változtassa meg a lakás rendeltetését a vásárlástól számított 5 éven belül;
- a kölcsön visszafizetése 5 év vége előtt;
- jelzálogot zsarol.
Az első lakás elképesztő utazás ... egy kicsit az igazi felnőttkor világába, egy kicsit az álmok beteljesedésének országába. Az MdM program, egy kis elkötelezettséggel, bizonyosan segít megvalósításukban. Ugyanis, amint azt a francia író és Anatole France Nobel-díjas egykor írta: "nagy dolgok elérése érdekében álmodnunk és cselekednünk is kell".
