A telekkönyvek olyan dokumentumok, amelyekkel biztosan találkozni fog, ha lakást vagy házat tervez vásárolni. Mielőtt ezt megtenné, tartózkodjon a szerződés aláírásától és az első részlet kifizetésétől. Először figyelmesen olvassa el a föld- és jelzálog-nyilvántartást. De tudod, mi ez a dokumentum és hogyan kell használni? Az alábbi cikkben választ talál a föld- és jelzálog-nyilvántartásokkal kapcsolatos 7 legfontosabb kérdésre.
1. Mi a föld- és jelzálog-nyilvántartás?
A föld- és jelzálog-nyilvántartások működését, a lengyel jogrendszer működését, feladatait és szabályait a föld- és jelzálog-nyilvántartásokról és a jelzálogról szóló 1982. július 6-i törvény tartalmazza.
Az abban foglalt rendelkezések szerint a föld- és jelzálog-nyilvántartás nyilvános nyilvántartás, amelyet az ingatlanok jogállásának megállapítása céljából vezetnek. Meghatároz egy sor gyakorlati információt, például:
- kié az ingatlan ?
- kinek vannak jogai az ingatlanra ?
- Van-e valamilyen korlátozás az ingatlanra vonatkozóan , például jelzálog?
A földhivatali nyilvántartások minden új ingatlanra , valamint a régi anyakönyvek elvesztésére vagy megrongálódására vonatkoznak. A föld- és jelzálog-nyilvántartás elválaszthatatlanul összekapcsolódik az ingatlanokkal, ami azt jelenti, hogy a tulajdonosváltáshoz nem szükséges új könyv létrehozása, hanem csak az abban található információk helyesbítése (vagyis új bejegyzés készítése).
A gyakorlatban az ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzés kötelezettsége három jogalanyra vonatkozik, azaz:
- a jelenlegi tulajdonos,
- új tulajdonos, pl. vevő,
- közjegyző, pl. az ingatlanok közjegyzői okiratának elkészítésekor (amikor új tulajdonjog jön létre).
Három szabály vonatkozik a föld- és jelzálog-nyilvántartásokra, azaz:
- a nyilvános hozzáférés elve , amely lehetővé teszi (általában) az érdeklődők számára a telek- és jelzálog-nyilvántartás megtekintését (ezért nem lehet hivatkozni a nyilvántartásban szereplő információk tudatlanságára),
- az igazság vélelmének elve , amely kötelező jogi fikciót feltételez, miszerint a könyvbe tett bejegyzések igazak, vagyis összhangban vannak az ingatlan jogi státusával,
- a közhitel garanciája , amely megvédi az ingatlan vásárlóját annak megszerzése esetén a könyvben tulajdonosként felsorolt személyektől, bár valójában nem.
2. Miért olyan fontos a föld- és jelzálog-nyilvántartás?
A föld- és jelzálog-nyilvántartás olyan dokumentum, amelyet mindenkinek el kell olvasnia, aki ingatlanszerzést tervez. Olyan információkat tartalmaz, amelyek megerősíthetik vagy ellentmondhatnak az eladótól kapott adatoknak, pl.
- az ingatlan területe , címe és célja,
- az ingatlanok harmadik fél jogaival történő terhelése, például jelzálogjog vagy korlátozott anyagi jogok,
- az ingatlan tulajdonosi státusza , azaz ki a tulajdonosa, és hogy csak egy jogalany jogosult-e tulajdonjogra.
3. Miből áll a föld- és jelzálog-nyilvántartás?
A föld- és jelzálog-nyilvántartás négy, római számokkal (I, II, III és IV) számozott szakaszból áll, amelyekbe egyedi bejegyzéseket tesznek.
- Az I. szakasz jellemzően informatív funkciót tölt be, mert tájékoztat az ingatlan helyéről, területéről , a rajta lévő épületekről, valamint rendeltetéséről (felhasználási mód).
- A II . Szakasz tartalmaz adatokat az ingatlan tulajdonjogának kérdéséről , így többek között ki a tulajdonosa, van-e közös tulajdon az ingatlannal, vagy kinek szövetkezeti tulajdonjoga van a helyiségekre.
- A III. Szakasz tartalmazza az ingatlanon fennálló korlátozott dologi jogok listáját , valamint az ezzel szemben fennálló követeléseket.
- Másrészt a IV. Szakasz az a hely, ahol jelzálogkölcsön- bejegyzések vannak .
A föld- és jelzálog-nyilvántartások bejegyzésein kívül számokkal ellátott bejegyzések is lehetnek . Nem szabad lebecsülni őket, mivel olyan információkkal szolgálnak, amelyek olyan kérelmet nyújtottak be a főkönyvi meglévő bejegyzések módosítására, amelyet még nem vettek figyelembe. Így az abban szereplő adatok hamarosan megváltozhatnak (de nem kell, ha a bíróság elutasítja a kérelmet).
Minden föld- és jelzálog-nyilvántartás rendelkezik iratgyűjteményekkel, amelyeket aktáinak neveznek . Olyan kérelmeket és leveleket tartalmaznak, amelyek alapján a bíróság egyedi bejegyzéseket tett. A föld- és jelzálog-nyilvántartással ellentétben azonban az iratokat nem mindenki számára teszik elérhetővé, hanem csak azoknak a szervezeteknek a számára, amelyek igazolni tudják az ingatlan iránti jogi érdeküket.
4. Hol található a hagyományos és elektronikus telekkönyv?
Hagyományosan a föld- és jelzálog-nyilvántartásokat szó szerint könyv formájában vezették . A digitalizálás korában azonban hatalmas előnyöket észleltek abban, hogy a terjedelmes archívumokat az internetre hozzák. Ezért ma a hálózaton keresztül könnyen találhatunk információt a kiválasztott tulajdonságról.
Elektronikus föld- és jelzálog-nyilvántartások elérhetők az Igazságügyi Minisztérium honlapján. Csak írja be a könyv számát a kijelölt helyre, és lépjen a bejegyzések böngészéséhez. Minden új föld- és jelzálog-nyilvántartás digitális adatbázisban jön létre. Néhány, leggyakrabban régi könyv, különösen azok, amelyeket a kisebb városok kerületi bíróságai vezetnek, még mindig hagyományos, papír formában működnek.
5. Hogyan lehet megtalálni a föld- és jelzálog-nyilvántartási számot?
Az elektronikus ingatlan-nyilvántartás nagyszerű megoldás, ha ismeri egy adott telekkönyv számát. De mi van akkor, ha az üzenetek csak címre vagy csomagszámra korlátozódnak?
Ebben az esetben két megoldás létezik. A föld- és jelzálog-nyilvántartási szám hivatalos formában, azaz hivatalos eszközökkel vagy az interneten elérhető keresőmotor használatával szerezhető be .
A formális módszer a megyei hivatal Földrajzi és Kartográfiai Dokumentációs Osztályán található telekkönyv kivonat és térkép megszerzése iránti kérelem benyújtása. A föld- és jelzálog-nyilvántartási szám megszerzésére vonatkozó kérelmet az ingatlan helye szerint illetékes járásbíróságon is benyújthat .
A föld- és jelzálog-nyilvántartási szám létrehozásának formális módszereinek hátránya azonban a jogi érdek bizonyításának szükségessége. Az pedig, hogy az érdeklődést elégségesnek értékelik-e, a tisztviselő mérlegelési döntése. Tehát ebben az esetben az ő akaratában áll.
A második módszer a ksiegiwieczyste.pl weboldalon elérhető keresőmotor használata , amely telekszám vagy címe alapján megtalálja a kívánt föld- és jelzálog-nyilvántartást. Ez a módszer díjat jelent, de felgyorsítja a könyv számának meghatározását.
A föld- és jelzálog-nyilvántartás számának meghatározása lehetővé teszi a telek tulajdonosának megtalálásának kérdését is, mivel a föld- és jelzálog-nyilvántartás I. szakasza többek között információkat tartalmaz: tulajdonosairól.
6. Hogyan lehet kivonatot szerezni a föld- és jelzálog-nyilvántartásból?
Ha kivonatra, kivonatra vagy igazolásra van szüksége a föld- és jelzálog-nyilvántartásból, két lehetősége van:
- beszerezze a szükséges dokumentumokat közvetlenül a Központi Földhivatali Információ (CIKW) székhelyén vagy fiókjában vagy postai úton,
- dokumentumok beszerzése az interneten keresztül .
Az első módszer egy másolat, kivonat vagy igazolás iránti kérelem letöltését és kitöltését igényli a föld- és jelzálog-nyilvántartásból (a központban és a CIKW fiókjaiban is beszerezheti). A kérelemhez csatolni kell a dokumentum kiállításának kifizetését igazoló bizonylatot, és egy ilyen aktát be kell nyújtani a központi irodának vagy a CIKW kirendeltségének, vagy postán kell elküldeni.
Az internetes útvonal az Igazságügyi Minisztérium honlapján keresztül érhető el. Válassza ki a "Dokumentum kiállítására vonatkozó kérelmek benyújtása a Központi Földhivatali Információkból" szolgáltatást, adja meg a föld- és jelzálog-nyilvántartás számát, és válassza ki a kívánt dokumentum típusát (közönséges másolat, teljes másolat, kivonat vagy igazolás), valamint annak kézbesítésének módját. Végül fizetést kell teljesíteni . A másolat ára a dokumentum típusától és a kézbesítés módjától függ.
Ha online benyújtja jelentkezését, és maga választja a dokumentum nyomtatását, akkor fizetnie kell:
- Egy rendes példányt a föld és a jelzálog-nyilvántartásba - 20 PLN ,
- a föld- és jelzálog-nyilvántartás teljes példányáért - 50 PLN,
- kivonat a föld- és jelzálog-nyilvántartásból: a föld- és jelzálog-nyilvántartás egyik szakaszából - 5 PLN, két szakaszból - 10 PLN, három szakaszból - 15 PLN, négy szakaszból - 20 PLN,
- a föld- és jelzálog-nyilvántartás bezárásáról szóló igazolásért - 5 PLN.
Ha azonban online, a Központi Irodában vagy a CIKW egyik fiókjában vagy postai úton nyújtja be kérelmét, és a dokumentum postai elküldésének lehetőségét választja, akkor fizetnie kell:
- Egy rendes példányt a föld és a jelzálog-nyilvántartásba - 30 PLN ,
- a föld- és jelzálog-nyilvántartás teljes példányáért - 60 PLN,
- kivonat a föld- és jelzálog-nyilvántartásból: egy szakaszból - 15 PLN, két szakaszból - 20 PLN, három szakaszból - 25 PLN, négy szakaszból - 30 PLN,
- a föld- és jelzálog-nyilvántartás bezárásának igazolásáért - 10 PLN.
A dokumentumot azonnal kiállítják, ha a kérelmet benyújtják a CIKW székházához vagy fiókjaihoz, vagy az interneten keresztül, és 30 napon belül, ha a kérelmet levélben küldik meg.
7. Mennyibe kerül a föld- és jelzálog-nyilvántartás bejegyzése?
A föld- és jelzálog-nyilvántartásba történő bejegyzésért felszámított díjak fix bírósági díjak, ezért azokat a polgári perköltségekről szóló 2005. július 28-i törvény szabályozza. A törvény a bejegyzések jellegétől függően három csoportba sorolja a föld- és jelzálog-nyilvántartás bejegyzésének díját.
- Az első csoport 200 PLN összegű díjakat tartalmaz , amelyeket a következőkre vonatkozó bejegyzésekért szednek be:
- tulajdonságok,
- örök haszonélvezet,
- korlátozott tulajdonjogok.
Ha azonban a bejegyzés csak a tulajdonrészre vonatkozik (pl. Közös tulajdon), akkor a részvény nagyságának arányában díjat számolnak fel.
- A második csoport 150 PLN összegű díjakat tartalmaz , amelyeket az alábbiakra vonatkozó bejegyzésekért szednek be:
- tulajdonjog, örökös haszonélvezeti jog vagy szövetkezeti jog a helyiségekhez öröklés, hagyaték vagy öröklés megosztása, a közös tulajdon megszüntetése alapján,
- tulajdonjog, örökös haszonélvezet, szövetkezeti tulajdonjog a helyiségekre, amelyet a közös vagyon házastársak közötti megszűnése után megosztott vagyon megosztása eredményeként szereztek,
- legfeljebb 5 ha területű mezőgazdasági ingatlan tulajdonjoga,
- jogok vagy személyes jogok és követelések,
- a dologi jogok tartalmának megváltozása vagy megváltoztatása.
- A harmadik csoportot 100 PLN összegű díjak alkotják , amelyeket az alábbiakra vonatkozó bejegyzésekért szednek be:
- föld- és jelzálog-nyilvántartás létrehozása,
- az ingatlan kombinációja egy már vezetett föld- és jelzálog-nyilvántartásban,
- az ingatlan vagy annak része lekapcsolása,
- az IO szakasz (azaz az I. szakasz alszakaszának korrekciója, amely információkat tartalmaz az ingatlan kijelöléséről),
- figyelmeztetések a föld- és jelzálog-nyilvántartásban nyilvánosságra hozott jogi státus ellentmondásának a tényleges jogállással.
Wojtek GąciarzHivatali érzékkel rendelkező ügyvéd. Naponta foglalkozik az építésjog és egyéb ágai kérdéseivel foglalkozó jogi jogi cikkek szerkesztésével. Munkahelyén az olvasóra koncentrál, a lengyel jogszabályok összetett szabályait egyszerű és olvasható nyelvre fordítja. Ötvözi az ügyvédi irodákban való munkavégzés során szerzett ismereteket és tapasztalatokat egy folyamatosan fejlődő író műhellyel és az internetes tartalomkészítéssel kapcsolatos tudással.
