A házépítés hosszú és többlépcsős folyamat, amely nemcsak magas költségekkel, hanem sok hivatalos formasággal is jár. Mire kell emlékezni, amikor telket vásárol? Mire kell figyelni az építkezés kiválasztásakor? Mennyi ideig tartanak a formaságok, mielőtt házat építenének? Milyen formalitások vonatkoznak a házépítésre 2018-ban? Azt tanácsoljuk, hogy milyen dokumentumokat kell összegyűjteni és hová kell átadni, hogy megkezdhessük álmaik házának a törvénynek megfelelő felépítését.
1. lépés: A diagram állapotának ellenőrzése
Az adott telekre építhető épület típusa a választástól függ. Ezért a földvásárlásnak átgondolt döntésnek kell lennie, amelyet a helyi területfejlesztési terv mélyreható elemzése, vagy - olyan helyzetben, amikor azt nem egy adott területre fogadnak el - meg kell előznie a fejlesztési feltételekről.
A házépítéssel kapcsolatos egyik első formaságnak meg kell ismerkednie a helyi rendezési tervvel (Helyi Fejlesztési Terv).. Találunk információkat a telek rendeltetésszerű használatáról, vagyis - leegyszerűsítve -, hogy milyen jellege van (építési vagy mezőgazdasági), és milyen épület állítható fel egy adott területen. Ez a dokumentum részletesen meghatározza nemcsak a fejlesztés típusát, hanem olyan paramétereket is, mint például az építési telek minimális területe vagy az építési vonal, vagyis a lakóépület homlokfala és az út közötti távolság. Ezenkívül információkat tartalmaz a tervezett létesítmény méreteiről, alakjáról és megjelenéséről (pl. Tetőhajlás, tetőfedő anyag, homlokzat színe). Megtudhatja azt is, hogy egy adott földterületet - például környezeti okokból - kizárnak-e a lakótelep fejlesztéséből a helyi fejlesztési tervből. A területfejlesztési terv kivonatának kérelmét a községi hivatal építészeti osztályához vagy a városi hivatalhoz nyújtják be.A dokumentumok 7-30 napon belül készen állnak a gyűjtésre. A föld rendeltetésével kapcsolatos alapvető információk, mindaddig, amíg be vannak vezetve a számítógépes rendszerbe, az interneten is ellenőrizhetők a www.geoportal.pl címen.
Egy olyan területen, amelyre a jelenlegi helyi fejlesztési terv nem terjed ki, érdemes egyenértékű döntést kérni a fejlesztési feltételekről (röviden "WZ" néven). Ebből a dokumentumból tanulhat többek között milyen feltételeknek kell megfelelni ahhoz, hogy házat építsenek a kiválasztott telken. Csakúgy, mint a helyi fejlesztési terv esetében, itt is részletes tájékoztatást ad az épület külső megjelenéséről, például a gerinc magasságáról, a tető lejtésének dőlésszögéről és a homlokzat színeiről. A fejlesztési feltételekről szóló döntés meghozatalára irányuló kérelmet a város önkormányzatának vezetőjéhez, polgármesteréhez vagy elnökéhez intézik, amelyet személyesen vagy levélben nyújtanak be az építészeti osztályhoz, a községi hivatalokhoz vagy a városi hivatalhoz.A szükséges mellékletek tartalmazzák a törzstérkép másolata a telekvázlattal megjelölve, a területalakítás tervezett módszerének és a fejlesztés jellemzőinek leíró és grafikus leírása, valamint a földterület beépítési lehetőségét megerősítő dokumentumok az építési projekt számára. Érdemes tudni, hogy nem csak az ingatlantulajdonos pályázhat a fejlesztési feltételekkel kapcsolatos döntés meghozatalára, hanem bármely harmadik fél is, aki érdekelt ezen a földön. A dokumentum várakozási ideje nem haladhatja meg a 60 napot.
Emlékezik! A helyi területrendezési tervhez való hozzáférés vagy a fejlesztési feltételekről szóló döntés megszerzése után érdemes figyelni nemcsak az érdeklődési körzetre, hanem a szomszédos földterületre vonatkozó információkra is. Kiderülhet, hogy olyan beruházásokat terveznek, mint utak, ipari üzemek vagy nagy formátumú üzletek.
2. lépés. A telekkönyv elemzése
A földvásárlási szerződés aláírása előtt nagyon fontos szakasznak az érdekelt ingatlanok föld- és jelzálog-nyilvántartásának alapos felülvizsgálatának kell lennie .. A házépítéssel kapcsolatos formaságok egy olyan típusa, amelyet egyesek sajnos elhanyagolva kezelnek. Teljesen rossz, mert ebben a dokumentumban többek között információkat is találhat a föld jogállásáról (ki és milyen mértékben a telek tulajdonosa), valamint a telek jelzálog- vagy adóterheiről. Tartalmazza az útkönnyítésre vonatkozó rendelkezéseket is, vagyis a feltételeket, a telek tulajdonosa használhatja a belső bekötő utat (kivéve, ha a telek közvetlenül önkormányzati vagy országos úthoz kapcsolódik). A föld- és jelzálog-nyilvántartások bejegyzéseinek feltárása és értelmezése érdekében érdemes egy ügyvédet vagy közjegyzőt felvenni, akik minden bizonnyal tudják, mire kell figyelni.
Emlékezik! Elolvashatja az Önt érdeklő ingatlanok föld- és jelzálog-nyilvántartásait az Igazságügyi Minisztérium állami honlapján, azaz az ekw.ms.gov.pl.
3. lépés: Vásároljon ház projektet
Miután elolvasta a helyi rendezési terv információit vagy az építési feltételekkel kapcsolatos döntést, valamint ellenőrizte a föld- és jelzálog-nyilvántartás bejegyzéseit és aláírta a telek-adásvételi szerződést, elkezdheti keresni a ház építési tervét. A ház kivitelezése és építészeti kialakítása az egyik irat, amely szükséges az építési engedély megszerzéséhez vagy az építkezés megkezdéséhez az irodában történő építkezési szándék bejelentése alapján.
Milyen típusú ház projektet válasszon? A telkünk méretének, a tisztviselők által meghatározott fejlesztési feltételeknek vagy a háztartás tagjainak igényeinek leginkább megfelelő lehetőség az, hogy megbízzanak egy tervezőt egy egyedi épületterv elkészítésével. Számos kész építészeti terv adatbázisát is használhatja, más néven ismétlődő terveket. Olcsóbbak, mint az egyedi kivitelezésű projektek, azonban további költségekkel járnak, amelyek a kész projektnek a telkünkhöz való igazításának szükségességéből fakadnak.
Emlékezik! A nem szabványos építési telkek vagy a szokatlan építési megoldások vágya esetén szükség lehet egyedi építészeti és építési projekt alkalmazására.
4. lépés. A közüzemi szállítás műszaki feltételeinek megszerzése
Az építési törvény alkalmazandó rendelkezései alapján az egyedi beruházóknak, akik családi ház építését tervezik, a legtöbb esetben nem kell építési engedélyt kérniük, csak be kell jelenteniük építési szándékukat. Kivételt képeznek azonban azok a helyzetek, amikor a tervezett lakóépület befolyási területe túlmutat a telek határain (részletek a következő szakaszban). Ebben az esetben az építési engedély iránti kérelem benyújtásakor tehát meg kell szerezni a korábban szerzett biztosítékokat a közműellátásról és a telek szennyvíz-, víz-, villany- vagy gázhálózathoz való csatlakoztatásának műszaki feltételeiről . Az ilyen típusú dokumentumokat a víz- és szennyvíz-, energia- vagy gázipari vállalatoktól lehet megszerezni a kérelem személyes vagy levélben történő benyújtásával.
Emlékezik! Még akkor is, ha bejelentés alapján tervezi a házépítés megkezdését, kérheti a közműszállítás műszaki feltételeit. Ez egyenértékű a részletes irányelvek szerinti csatlakozás engedélyével, ami csökkenti annak kockázatát, hogy az építkezés befejezése után elfogadják őket.
5. lépés: Építési engedély megszerzése vagy építési szándék bejelentésének benyújtása
Néhány évvel ezelőtt a ház építésével kapcsolatos legfontosabb formaságok az építési engedély megszerzése voltak. 2015 óta az építési törvény módosításának köszönhetően különálló családi házak, amelyek hatásterülete nem haladja meg a telekhatárokat, csak építési szándék bejelentése alapján építhetők meg. Építési engedélyt azonban továbbra is be kell szerezni azokra a beruházásokra, amelyek befolyási területe nagyobb, például a házat három, nem négy méterre a telekhatártól emelik, vagy nagyon magas, ami árnyékolhatja a szomszédos ingatlanokat. Építési engedély megszerzése ikerházak vagy sorházak esetében is szükséges. Az építésznek, aki egyedi háztervet készít, vagy a beruházó telkére kész terveket adaptálja, tájékoztatnia kell a befektetőt arról, hogy melyik dokumentum lesz a legjobb egy adott projekt számára.
Az építési bejelentés jelenleg a leggyakrabban választott lehetőség az egyéni befektetők esetében. Miről szól? A csillagképi vagy városi hivatalban, amely poviat jogokkal rendelkezik, írásos értesítést kell benyújtani a ház építéséről, valamint csatolni kell a mellékleteket, például: egy építési és építészeti terv négy példányban, döntés a fejlesztési feltételekről, egy dokumentum, amely megerősíti az ingatlan építési célú felhasználásának lehetőségét, valamint az engedélyek, az elrendezések és a vélemények külön megkövetelik. előírások. Az építési kérelem benyújtása után 21 napot kell várnia az építési munkák megkezdése előtt. Ez idő alatt a hivatal kifogást emelhet, vagy igazolást állíthat ki a kifogás hiányának okáról. Ha szükséges a dokumentáció kiegészítése, akkor a várakozási idő a hiányzó mellékletek benyújtásának pillanatától kezdődően újból beszámításra kerül.
Az építési engedélyért folyamodó személyeknek sok más dokumentumot is be kell nyújtaniuk a kérelemmel együtt. Ezek tartalmazzák kivonat és kivonat a helyi területrendezési tervből vagy a fejlesztési feltételekről szóló döntés, valamint tervezési célú geodéziai térkép, kivonat és kivonat a telekkönyvből vagy a vízellátó, a gáz-, az energetikai vagy a víz- és szennyvízhálózathoz való csatlakozás megvalósításának műszaki feltételeiről. Bizonyítékot is be kell nyújtani a telek közúthoz való hozzáféréséről. Mennyi ideig tart a dokumentum megszerzése? A tisztviselőknek 65 nap áll rendelkezésükre a döntés meghozataláraez az idő azonban meghosszabbítható, ha például formai hibákat találnak (pl. hiányzik az összes szükséges melléklet), vagy fellebbeznek az eljárásban részt vevő felek (azaz az ingatlanunkkal szomszédos földtulajdonosok) ellen.
Emlékezik! Az építési munkáknak az építési engedély megszerzését vagy az építési szándék bejelentésétől számított három évig meg kell kezdődniük. Ellenkező esetben újra meg kell felelnie a teljes eljárásnak.
6. lépés: A telepvezető alkalmazása
A házépítési szándék bejelentése vagy az építési engedély megszerzése nem szünteti meg a formaságokat. Mielőtt az első lapátot a földbe döntenék, egy építésvezetőt is alkalmazni kell, vagyis egy megfelelő képesítéssel rendelkező személyt, aki felügyeli az építési munkákat és az építési törvényi előírásoknak való megfelelést . Bizonyos esetekben szükség lehet befektetői felügyeleti ellenőr alkalmazására is, például bányakárok miatt több családi ház vagy egy családi ház építése során. Nagyon fontos, hogy az ilyen személyek aláírják a feladataik ellátására vonatkozó nyilatkozatot, amelynek sablonja letölthető a poviat építésfelügyeleti felügyelőségről (ezen intézmény honlapján is).
Emlékezik! Ne kezdjen házat építeni anélkül, hogy megszerezné az építési engedélyt vagy az építési szándék előzetes értesítését. Az ilyen körülmények között felépülő épület építési engedélynek tekinthető, amelynek legalizálása nagy bírság megfizetésének szükségességét vonja maga után.
7. lépés. Építési napló vezetése
A házépítés formaságai között nem szabad megfeledkezni arról, hogy vezetni kell egy építési naplót, amelynek sablonját szigorúan szabályozzák (a kész építési naplók többek között irodai áruházakban is elérhetőek). Az első bejegyzésnek az építkezés megkezdése előtt, de építési engedély megszerzése vagy az építkezés megkezdésének szándékáról szóló értesítés után kell benne lennie. A kivitelezési munkák legfontosabb szakaszainak elvégzését, valamint a munkálatok menetét igazoló bejegyzéseket az építési naplóba az építésvezető, a befektetői felügyelet felügyelője, valamint maga a beruházó is beírhatja .
Emlékezik! Az építési napló hivatalos dokumentum, amelyet az építésfelügyelethez csatolni kell a beépített dokumentációhoz, amikor benyújtják az építkezés befejezéséről szóló értesítést és - ha szükséges - a ház használati engedélyének kérelmét.
8. lépés: Az információs tábla telepítése
Az építési munkálatok megkezdése előtt fontos formalitás az is, hogy az építkezés határán látható helyen sárga építési információs táblát helyeznek el. Tölthető táblák megvásárolhatók a barkácsáruházakban. Az építési törvényről szóló törvény értelmében olyan információkat kell tartalmaznia, mint: az építési munkák típusa, az építési engedély száma vagy a kérelem száma, valamint az építési beruházó, az építési vállalkozók, az építésvezető, az építésvezetők, a beruházó felügyeleti ellenőrének és a tervezőknek a személyes adatai.
Emlékezik! Az információs tábla hiánya vagy a törvényben előírt adatok hiánya az építésvezető kötelezettségszegésének minősül, és pénzbírsággal járhat.
9. lépés: Értesítés az építkezés megkezdéséről
Azoknak a személyeknek, akik építési engedélyt kaptak, vagy egy családi ház építéséről számoltak be, és hivatalból nem kaptak kifogást, legalább egy nappal az építési tevékenység megkezdése előtt, be kell jelenteniük az építési munkák megkezdését az építésfelügyelet felé. Ez az információ az építésfelügyelethez szükséges a megkezdett és átadott építési objektumok nyilvántartásának kitöltéséhez, valamint az építkezés ellenőrzéséhez, pl. az építési folyamat megfelelő lefolyása és az épület építési előírásoknak való megfelelés szempontjából az építési engedélyről / bejelentésről szóló döntés és a kivitelezési terv. Az építés megkezdésének tervezett időpontjáról szóló értesítő levél mellett a felügyelőségnek be kell nyújtania: az ügyvezető és az építésügyi felügyelő (ha alkalmazzák) nyilatkozatát arról, hogy biztonsági és egészségvédelmi terv készült, igazolást, amely megerősíti, hogy az építésvezető / ellenőr bekerült az illetékes szakmai önkormányzati kamara tagjainak listájába,
Emlékezik! Az építési munkák megkezdéséről az építésügyi felügyelőségnek jelentést kell tenni, és az első bejegyzést a naplóba kell tenni legalább egy nappal azelőtt, hogy az első csapatok belépnének az építkezésre.
